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Portes  et  fenêtres  extérieures  incorporées aux gros  murs

 

Chaque  copropriétaire  d'une  partie  privative  a  l'usage  exclusif  des  portes et des  

fenêtres  extérieures  incorporées  aux  gros  murs  desservant  sa  partie  privative.

​

 

Portes  d'entrée  de  chacune  des  parties  privative

 

Chaque  copropriétaire  d'une  partie privative  a  l'usage  exclusif  des  portes  d'entrée  

desservant  sa  partie  privative.

​

 

Balcons  et  terrasses  en  toiture

 

Chaque  copropriétaire  dont  la  partie  privative  est  attenante,  selon  la  construction,  à  un  balcon et/ou  à  une  terrasse  en  toiture  a  l'usage  exclusif  de  cet espace,  déterminé  dans  son  état,  selon  ses  dimensions  et  sa  situation,  selon  la  construction.

 

Il  est  par  les  présentes  établi  que  les  copropriétaires  auront  le  droit,  à  leurs  frais  et  à  leur  entière responsabilité,  de  faire  installer,  par  un  électricien  qualifié,  des  

lumières  encastrées  dans  le  toit  du  balcon  dont  ils  ont  l'usage  exclusif.  Ces  lumièresencastrées  devront  obligatoirement  être reliées  au  compteur  de  l'unité  bénéficiant  de 

cette  installation.

 

Tels  travaux  d'installation  devront  également  être  conformes  aux règlements  

municipaux  et  au  Code  du  bâtiment,  et  préalablement  approuvés  par  écrit  par  le  

conseil  d'administration,  qui  ne  pourra  refuser  pour  d'autres  motifs  que  la  sécurité  dubâtiment.

 

En  application  de  la  servitude  d'accès  et  de  passage  constituée  aux  présentes,  les  

copropriétaires  ayant  l'usage  exclusif  des  terrasses  en  toiture  ne  doivent  en  aucun  

temps,  de par leur  utilisation  de  ces  espaces,  entraver ou restreindre  le  passage  et  

l'accès  des  administrateurs,  de  leurs  préposés  et  fournisseurs,  notamment  quant  au 

nettoyage  des  fenêtres  et  autres travaux.

 

Les  copropriétaires  ayant  l'usage  exclusif des  terrasses  en  toiture  doivent, à  leurs  fraisexclusifs, retirer  leurs  aménagements et  constructions  lorsque la  réfection  du  

revêtement  de  la  portion  de  la  toiture  sous  tels  aménagements  et  constructions  est 

requise  et les  copropriétaires  bénéficiaires  sont  seuls  responsables  de  tous  les 

dommages  au  revêtement  résultant  des  aménagements  et  constructions  et  de  leur  

utilisation.

 

​

Certaines  parties  de  la  construction  permettant  l'unification  des  fractions

 

Tous  les copropriétaires  des  parties  privatives  auront  le  droit  d'unifier  des  fractions 

contiguës  conformément  à  l'article  1100  du  Code  civil  du  Québec.  Dans cette  

éventualité,  les  travaux  destinés à  permettre  la  communication  entre  les  parties  

privatives  au  travers  des  parties  communes  devront  être  autorisés  par  le  conseil  

d'administration,  qui  ne  pourra  refuser  sans  motifs  valables  autres  que  ceux  afférents à  la  solidité  du  bâtiment  et  au  devis  acoustique.

 

La  permission  ainsi  accordée  par  le  conseil  d'administration  vaudra  attribution  de  

parties  communes  à  usage  restreint  de  telle  sorte  que  l'unification  des  parties 

privatives  pourra  ainsi  être  réalisée  sans  autres  formalités  ni  modifications  aux  plans cadastraux  et  à  la  présente  déclaration  de copropriété.

 

Il  est,  par  l'effet  des  présentes,  établi  que  ces  aménagements  et  travaux  sont  

réversibles  et  que  tout  propriétaire  ayant  bénéficié  de  cette  attribution  pourra,  sur  

permission,  tel  que  ci-dessus,  restaurer  les  lieux  dans  leur  état original.

 

Cette  attribution  d'usage  exclusif  est  faite  pour  un  période  indéterminée  qui  se  

terminera  au  jour  de  la  vente  ou  cession  à  un  tiers  de  l'une  ou l'autre  de ces  parties  privatives  et les copropriétaires  devront  alors  remettre  les  lieux  en  état  afin  de 

restaurer  la  plénitude  des  parties communes.  La  présente attribution  est  transmissible à  des  copropriétaires  qui  se  portent  acquéreurs  des  deux  (2)  parties  privatives.

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