DÉTERMINATION  DE  LA VALEUR  RELATIVE, DE LA  QUOTE 

PART  DES CHARGES,  DU  NOMBRE DE  VOIX  ET  DE  LA  QUOTE PART  DANS  LES  PARTIES COMMUNES  AFFÉRENTES  À  CHAQUEFRACTION

 

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4.1  VALEUR  RELATIVE  DE  CHAQUE  FRACTION

 

4.1.1   Méthode d'établissement de l a valeur relative  

 

ARTICLE  19

 

La  valeur  relative  de  chaque  fraction  de  la  copropriété  a  été  établie  par  rapport  àla  valeur  de  l'ensemble  des  fractions,  en  fonction  de  la  nature,  de  la  destination,  des  dimensions  et  de  la  situation  de  la  partie  privative de  chaque  fraction.  En  

aucun  temps,  toutefois,  il  n'a  été  tenu  compte  de  l'utilisation  de  la partie  privative.

 

​

4.1.2    Détermination de la valeur relative  

 

ARTICLE  20

​

La  valeur  relative  de  chaque fraction  (dont  la  description  se  retrouve  ci après  à 

l'ÉTAT  DESCRIPTIF  DES  FRACTIONS)  est déterminée  au tableau  reproduit  

ci-après.

 

​

4.2  QUOTE PART  DES  CHARGES  COMMUNES AFFÉRENTE  À CHAQUE  

FRACTION

 

4.2.1   Charges communes générales  

 

ARTICLE  21

 

La  quote part  des  charges  communes  afférente  à  chaque  fraction  est  

proportionnelle  à  la  valeur  relative  de  la  fraction.  Chaque  copropriétaire  est  donc  tenu  de  contribuer  aux  charges  communes  résultant  de  la copropriété,  de  

l'exploitation  de  l'immeuble  ainsi  qu'au  fonds  de  prévoyance  en  proportion  de  la  valeur  relative  de  sa  fraction,  telle  qu'établie  au tableau  ci-après.

 

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4.2.2   Charges communes résultant de l'utilisation des parties communes à usage restreint

 

ARTICLE  22

 

Lorsque  le  calcul  est  possible  et  significativement  utile,  les  charges  communes  

résultant  de  l'utilisation  des  parties  communes  à  usage  restreint,  soit  les  charges  

d'entretien  et  de réparation  courante  de  ces  parties,  sont réparties  entre  les  seuls  

copropriétaires  qui  utilisent  ces  parties  communes  à  usage  restreint.  Ces  charges  

sont  réparties  entre  eux,  en  proportion  des  droits  d'usage  exclusif  de  chaque  

copropriétaire,  donc  en  fonction  de  l'utilisation.  Ainsi,  à  titre  indicatif  et  de  façon non  limitative,  les  charges  résultant  de  l'entretien  et  de  la  réparation  courante des 

fenêtres,  des  portes,  des  balcons,  des  terrasses  en  toiture  et  des cases  de  

rangement,  sont  attribuées  aux  copropriétaires  concernés  en  fonction  de  leurs  

droits  d'usage  exclusif.

 

Le  coût  de  remplacement  des  parties  communes  à  usage  restreint  et  le  coût  des 

réparations  majeures  de  ces  parties  sont  acquittées  à  même  le  fonds  de  

prévoyance,  suivant  l'article  1071  du  Code  civil  du  Québec.  Les  contributions  au  fonds  de  prévoyance  visant  à  payer  des  frais  de  réparation  majeure  et  de  

remplacement  des  parties  communes  à  usage  restreint sont  donc  faites en  

proportion  des  valeurs  relatives des  fractions.

 

Malgré  ce  qui  précède  et  lorsque  la  présente  déclaration  de  copropriété  le  prévoit spécifiquement,  il  doit  être  tenu  compte,  pour  établir  la  contribution  des  

copropriétaires  au  fonds  de  prévoyance,  des  droits  respectifs  des  copropriétaires  

sur  certaines  parties  communes  à  usage restreint. Ainsi,  toutes  les  charges  de  

réparations  majeures  ou  de  remplacement des  terrasses  en  toiture  seront attribuées  au  copropriétaire  concerné.  Les  copropriétaires  qui  utilisent  ces  parties  communes  à  usage  restreint  seront  tenus,  en  application  de  l'article  1072 Code  civil  du 

Québec,  à  une  contribution  spéciale  et  périodique  au  fonds  de  prévoyance  pour 

les  réparations  majeures  et  le  remplacement  de  ces parties.

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4.3  NOMBRE  DE  VOIX  RELATIF  À  CHAQUE  FRACTION  

 

ARTICLE  23

 

À  l'assemblée  générale  des copropriétaires,  chaque  copropriétaire  dispose  d'un  nombre  de  voix  proportionnel  à  la  valeur  relative  de  sa  fraction,  tel  qu'établi  au  tableau  ci-après.  Les  indivisaires  d'une  fraction  exercent  leurs  droits  conformément  aux  

dispositions  du  RÈGLEMENT  DE  L'IMMEUBLE.

 

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4.4  QUOTE-PART  DANS  LES  PARTIES  COMMUNES AFFÉRENTE  À

CHAQUE  FRACTION  

 

ARTICLE  24

 

La  quote-part  de  chaque  copropriétaire  dans  les  parties  communes  est

égale  à  la  valeur  relative de  sa  fraction, telle  qu'établie  au  tableau  ci-après.

 

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4.5  TABLEAU  

 

ARTICLE  25

 

Le  tableau  qui  suit  indique,  pour  chaque  fraction,  la  valeur  relative,  la quote part  des charges  communes  (sauf  stipulation  contraire),  le  nombre de voix  qui  y  sont  attaché  

ainsi  que  la  quote-part  de  droit  indivis  dans  les  parties  communes,  à  savoir  :

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N.B. Comme les informations contenues dans ce tableau diffèrent d'un immeuble à l'autre, veuillez vous référer à la copie papier de votre déclaration de copropriété.

 

 

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