L'ASSEMBLÉE  DES  COPROPRIÉTAIRES

 

5.2.1  DEVOIRS  DE  L'ASSEMBLÉE  DES  COPROPRIÉTAIRES 

 

ARTICLE  38

 

L'assemblée des copropriétaires  doit  agir  avec  impartialité  dans  l'intérêt  du syndicat,  de  l'immeuble et  de  la  copropriété.  Elle  ne  doit  adopter  aucune  décision dans  l'intention  

de  nuire  aux  copropriétaires  ou  à  certains  d'entre  eux  ou  au  mépris  de  leurs  droits.

 

 

5.2.2 POUVOIRS  DE  L'ASSEMBLÉE  DES  COPROPRIÉTAIRES

 

5.2.2.1  Décisions  courantes

 

ARTICLE  39

 

L'assemblée  des copropriétaires,  agissant  à  la majorité  des  voix  :

 

1.  élit,  à  chaque assemblée  annuelle,  les  membres  du  conseil  d'administration  et  

fixe  leur  rémunération;

 

2.  examine  le  budget  annuel  proposé  par  le  conseil  d'administration;

 

3.  adopte  des  règlements  et  ratifie  ceux  adoptés  par  le  conseil d'administration;

 

4.  destitue  pour  faute  ou  pour  défaut  de  paiement  de  sa  contribution  aux  chargescommunes  ou  au  fonds  de  prévoyance  un  ou  des  administrateurs  et  les remplace  

tel  que  prévu  au  RÈGLEMENT  DE  L'IMMEUBLE;

 

5.  corrige,  le  cas  échéant,  une  erreur  matérielle  dans  la  déclaration de  copropriété;

 

6.  participe,  conformément  à  ce  qui  est  stipulé  à  la Déclaration de copropriété  

initiale,  à l'assemblée  des  copropriétaires,  constituée  en  vertu  de  la  Déclaration  de copropriété  initiale;

 

7.  désigne,  parmi  les  membres  du  conseil  d'administration,  la  personne  devant  

faire  partie  du  conseil  d'administration  du  syndicat  créé  aux  termes  de  la  

Déclaration  de  copropriété  initiale.

 

 

5.2.2.2  Décisions  extraordinaires

 

ARTICLE  40

 

Les  décisions  concernant  les  actes  énumérés  ci après  doivent  être  adoptées  par  

l'assemblée  des  copropriétaires  suivant  les  dispositions  du  Code  civil  du  Québec  en 

vigueur  à  la  date  de l'assemblée.

 

À  titre  indicatif,  à  la date  de  la  publication  de  la  présente  déclaration  de  copropriété, les dispositions  pertinentes  du  Code  civil  du  Québec se  lisent  comme  suit,  à  savoir :

 

L'article  1097  édicte  ce  qui  suit  :

 

Sont prises  à  la  majorité des  copropriétaires,  représentant les  trois  quarts  (3/4)  des  

voix de tous  les  copropriétaires,  les  décisions  qui  concernent  :

 

1.  Les  actes  d'acquisition  ou  d'aliénation  immobilière  par  le  syndicat;

 

2.  Les  travaux  de  transformation,  d'agrandissement  ou  d'amélioration  des  parties  

communes, ainsi  que  la  répartition  du  coût  de  ces  travaux;

 

3.  La  construction  de  bâtiments  pour  créer  de  nouvelles  fractions;

 

4.  La  modification  de  l'ACTE CONSTITUTIF  DE  COPROPRIÉTÉ  ou  de  l'ÉTAT  DESCRIPTIF  DES  FRACTIONS,  sauf  tel  que  prévu  à  la  présente  déclaration  de  copropriété. 

​

L'article  1098  édicte  ce  qui  suit  :

 

Sont  prises  à  la  majorité  des  trois  quarts  (3/4)  des  copropriétaires, représentant  quatrevingt dix  pour  cent  (90  %)  des  voix  de  tous  les  copropriétaires,  les  décisions  :

 

1.  Qui  changent  la  destination  de  l'immeuble;

 

2.  Qui  autorisent  l'aliénation  des  parties  communes  dont  la  conservation est  

nécessaire  au  maintien  de  la  destination  de  l'immeuble;

 

3.  Qui  modifient la  déclaration  de  copropriété  pour  permettre  la  détention  d'une  

fraction  par  plusieurs  personnes  ayant  un  droit  de  jouissance  périodique  et  

successif.

 

L'article  1102  édicte  ce  qui  suit  :

 

Est  sans  effet  toute  décision du  syndicat  qui,  à  l'encontre  de  la  déclaration  de  

copropriété,  impose au copropriétaire  une  modification  à  la  valeur  relative  de  sa  

fraction,  à  la destination  de  sa  partie  privative  ou à  l'usage  qu'il  peut  en  faire.

 

Le  premier  alinéa  de  l'article  1108  édicte  ce  qui  suit:

 

Il  peut  être  mis  fin  à la  copropriété  par  décision  des  trois  quarts  (3/4)  des  

copropriétaires  représentant quatre vingt dix  pour  cent  (90  %)  des  voix  de  tous  les  

copropriétaires.