ASSURANCES  DE  LA  COPROPRIÉTÉ  

 

ARTICLE  42

 

Nonobstant ce  qui  est  prévu  au  présent  chapitre relativement  àl'assurance  de  la  

copropriété  instituée  aux  présentes,  les  dispositions  de la  Déclaration  de  copropriété 

 initiale  pourront  s'appliquer  à  l'assurance  des  parties  privatives  et  communes  qui  fait  l'objet  de  la  présente  déclaration,  conformément  à  ce qui  y  est  stipulé,  de  telle  sorte  que  les  parties  privatives  et  communes  faisant  l'objet  des  présentes  soient 

intégralement  assurées  en  application  des  dispositions  contenues à  ladite Déclaration  decopropriété  initiale.  Dans  une  telle  hypothèse,  les  prescriptions  contenues  au  présent  

chapitre  s'appliqueront  à  titre  complémentaire  en  autant  que  faire  se  peut.

 

Le  syndicat  constitué  par  les  présentes  a  un  intérêt  assurable  dans  tout  l'immeuble,  y compris  dans  les  parties  privatives.

 

Conformément  à  la Loi,  la  violation  d'une  des  conditions du  contrat d'assurance  par  uncopropriétaire  n'est  pas  opposable  au  syndicat.

 

 

6.1  RESPONSABILITÉ  DU  SYNDICAT  

 

ARTICLE  43

 

Le  conseil  d'administration  doit,  au  nom  du  syndicat,  contracter  et  maintenir  en  

vigueur  une  assurance  de  biens  contre  les  risques  usuels,  tels  le  vol  et  l'incendie, 

 couvrant  la  totalité  de  l'Immeuble,  à  l'exclusion  des  améliorations apportées  par  les  

copropriétaires  aux  parties  privatives; le  montant  de  cette  assurance  correspond  à  la 

valeur  à  neuf  de  l'immeuble,  étant la  valeur  de  reconstruction,  incluant  les  taxes 

applicables,  les  frais  afférents  à  la démolition  de  l'Immeuble  et  les  honoraires  

professionnels  résultant  du  sinistre  et  de  son  règlement.

 

Le  conseil  d'administration  doit  également,  au  nom  du  syndicat,  contracter  et  

maintenir  en  vigueur  une  assurance  bris  d'équipement,  s'il  y  a  lieu,  et  pour  une  

limite  appropriée, couvrant  certains  risques d'explosion  ou  de  bris,  sans  qu'il  y  ait 

d'incendie.

 

Afin  de  déterminer  le  montant  de  l'assurance,  le  syndicat  doit  faire  préparer  une  

évaluation  par  un  évaluateur  agréé  au  moment  de  la souscription  et,  s'il  s'est  écoulé  

trois  (3)  ans  ou  plus  depuis  la  dernière évaluation,  lors  du  renouvellement  de  

l'assurance.  Le  syndicat  peut  aussi  faire  procéder  à  une telle  évaluation  à  tout momentsi  le  conseil  d'administration  le  juge  à  propos.

 

Lorsque  le DÉCLARANT a  construit  l'Immeuble,  l'évaluation  n'est  pas  nécessaire  pour  les  trois  (3)  premières  années  suivant  l'inscription de la  déclaration  de  copropriété.

 

 

ARTICLE  44

 

Telle  assurance  doit  spécifier  clairement  que  toute  indemnité  en  cas  de perte 

importante  telle  que  définie  aux  présentes  est  payable  au  fiduciaire  d'assurance  

nommé  par  le  conseil  d'administration.

 

 

ARTICLE  45

 

Le  conseil  d'administration  doit  contracter  et  maintenir  en  vigueur,  au  nom  du  

syndicat,  une  assurance  couvrant  sa  responsabilité  envers  les  tiers,  ainsi que la  

responsabilité  personnelle  des  membres  du  conseil  d'administration  pour  les  actes  et 

omissions  reliés  à  l'exercice  de  leur  fonction,  pour  un  montant  minimal  de  DEUX  

MILLIONS  DE  DOLLARS  (2  000  000  $).  Il peut  également  souscrire  toute  autre  

assurance  jugée  appropriée,  notamment  pour  couvrir  les  biens  meubles  dont  il  est  

propriétaire,  ainsi  que  la  machinerie  et  les  équipements  de  l'immeuble.

 

 

ARTICLE  46

 

Les  assurances  souscrites  par  le  syndicat  doivent  désigner  le  syndicat  comme  assuré.  L'assurance  couvrant  la  responsabilité  civile  du  syndicat  doit  en  plus  désigner  les  

copropriétaires  comme  assurés,  mais  seulement  en  ce  qui  concerne  les  parties  de  

l'immeuble  qui  sont  affectées  à  l'usage  commun,  ainsi  que  les  employés  et  personnes agissant  pour  le compte  du  syndicat.  L'assurance  couvrant  la  responsabilité  personnelledes  administrateurs  désigne  ces  derniers  comme  assurés.

 

 

ARTICLE  47

 

Telle  assurance  du  syndicat  peut  prévoir  un  droit  de  recours  d'un  assuré  vis-à-vis un autre  assuré,  comme  si  une  police  distincte  avait  été  émise  à  chacun  d'eux.

 

 

ARTICLE  48

 

Les  primes  d'assurance  payées  pour  le  compte  du  syndicat  constituent  des  charges  

communes.  Si, toutefois,  une  surprime  était  due  en  raison  du  fait  d'un  copropriétaire,  d'un  membre  de  sa  famille,  de  son  locataire  ou  d'un  occupant  de  sa  fraction  ou  pourune  cause  dépendant  d'une  telle personne,  la  surprime  exigible  en  raison  de  ce  fait  

ou  de  cette  cause  est à  la  charge  exclusive  du  copropriétaire  concerné.

 

 

ARTICLE  49

 

La  franchise  d'assurance  du  syndicat  doit  être  raisonnable  eu  égard  aux  circonstances.