SYNDICAT DE LA COPROPRIÉTÉ LUXXCITÉ

6.4 :  FIDUCIAIRE  POUR  FINS  D'ASSURANCES  

 

ARTICLE  54

 

Le  conseil  d'administration  du  syndicat  peut  conclure,  au  besoin  et  notamment  à  la  

suite  d'une  perte  importante,  avec  tout  notaire  ou  toute  autre  personne  ou  société  

habilitée  par  la  loi  à  exercer  une  fonction  de  fiduciaire  une  entente  qui,  sans  limiter  la  généralité  de  ce  qui  suit,  prévoit  les  clauses  ci-après  énoncées  :

 

1.  La  réception par  le  fiduciaire  de  toute indemnité  d'assurance,  à  la  suite  d'une  

perte  importante. La  réception  de  tout  montant par  le  fiduciaire   doit  être  autorisée,au  préalable,  par  le  conseil  d'administration  du  syndicat;

 

2.  La  détention  de  ces  montants  en  fiducie  en  faveur  de  ceux  qui  y  ont  droit  

conformément à  la  Loi  et  aux  stipulations  de  la  présente  déclaration  de  

copropriété;

 

3.  La  tenue  d'un  registre  indiquant  les  sommes  perçues  et  détenues  en  rapport  

avec  les  parties  communes  et  chaque  partie  privative;

 

4.  La  notification par  le  fiduciaire à  chaque  copropriétaire  et  aux  créanciers   

hypothécaires individuellement  de  toute  indemnité  d'assurance  reçue  et  les  

concernant;

 

5.  La  remise de  telles  indemnités aux  personnes  autorisées à  les  recevoir en  vertu  de  la  Loi  et  de  la  présente déclaration  de  copropriété;

 

6.  Le  syndicat  n'est  tenu  de  conclure  une  telle  entente  que  lorsque  survient un sinistre  qui  cause  une  perte  importante  et  que  relativement  à  l'indemnité  qui  y  est  liée.  Avant  la  survenance  d'un  tel  sinistre,  il  a  toute  discrétion  de  conclure  

ou  non  une  telle  entente  avec  un  fiduciaire.

 

 

ARTICLE  55

 

Le  conseil  d'administration  peut,  au  nom  du  syndicat  et  à  sa  discrétion,  décharger  le fiduciaire  de  toute  responsabilité  pour  toute  erreur  de  droit,  acte  ou  omission  de  sa  

part,  sauf  en  cas  de  faute  intentionnelle  ou  de  faute  lourde.

 

 

6.5 : INDEMNITÉS  D'ASSURANCE  

 

ARTICLE  56

 

À  chaque  fois  que  des  indemnités  d'assurance  sont  déposées  dans  son  compte  en  

fiducie,  le  fiduciaire  doit  suivre  la  procédure  suivante  :

 

1.  En  cas  de  réparation  ou  de  reconstruction  de  l'immeuble  :

 

a)  le  fiduciaire  retient  les  indemnités  d'assurance  pour  et  au  nom  du  syndicat  et  fait  remise  des  sommes  détenues  par  lui  pour  les  réparations  des  parties 

communes  au  syndicat  seulement  au  fur  et  à mesure  qu'il  est  satisfait  de  la  

progression  des  travaux  et  après  s'être  assuré  que  le  coût  des  travaux  à  

compléter  n'excède  pas  le  solde  en  fiducie, pour  être  en  mesure  de  faire  

terminer les  travaux  et  d'acquitter  toute  créance  hypothécaire  résultant  de  ces  

travaux;

 

b)  dans  le  cas  de  réparation  aux  parties  privatives,  le  fiduciaire  remet  

l'indemnité  d'assurance  aux  copropriétaires  ou  au  créancier hypothécaire,  s'il y  

en  a, jusqu'à  concurrence  de  sa  créance  hypothécaire,  et  le  solde  aux  

copropriétaires;

 

2.  En  cas  de  liquidation conformément  à  une  décision  du  syndicat  adoptée  en  vertu du CHAPITRE 8  ci après,  le  fiduciaire  détermine  d'abord  la  part  de  l'indemnité 

d'assurance  de  chacun des  copropriétaires  en  fonction  de  la  valeur  relative  de  sa  

fraction  et  paie,  sur  cette  part,  les  créanciers  prioritaires  et  hypothécaires  suivant  

la  Loi.  Il  remet ensuite,  pour  chacun  des  copropriétaires,  le  solde  de  l'indemnité  au liquidateur  du  syndicat  avec  son  rapport.  Ce  dernier  procède  alors  à  la  

liquidation suivant  la  Loi  et  comme  stipulé  ci-après à  la  section  8.2.

 

 

ARTICLE  57

 

Aucune  hypothèque  ne  peut  être  consentie  contre  une  fraction  si,  aux  termes  du  

contrat  constituant  telle  hypothèque,  le  créancier  hypothécaire  ne  consent  à  la priorité  de  la  présente  déclaration  et  des  dispositions  du  Code   civil  du  Québec concernant le  paiement  des  indemnités  d'assurance  et  sur  la  décision  de  réparation  ou  de 

 reconstruction  de  l'immeuble  après  sinistre.  À  cet  effet,  le  créancier  doit  renoncer  à  

l'application  de  toutes  clauses statutaires  ou  conventionnelles  lui  donnant  droit  

d'appliquer  les indemnités  d'assurance  à  la réduction  de  sa créance,  sans  égard  à  la  

décision  de  réparation  ou  de  reconstruction.  La  présente  disposition  ne  doit  pas  être  

interprétée  comme  pouvant  priver  le  créancier  hypothécaire  d'exercer  le  droit  de  vote  du  copropriétaire  débiteur  au sujet de  la  réparation  ou  reconstruction,  le  cas  échéant,  

si  ce  droit  lui  est  accordé  aux  termes  du  contrat  d'hypothèque,  ni  de  recevoir  des  

indemnités  d'assurance  selon  ses  intérêts  au  cas  où  l'immeuble  ne  serait  pas  réparé  

ou  reconstruit.

​

 

ARTICLE  58

 

Pour  tout  dommage  aux  parties  communes,  le  conseil  d'administration  du  syndicat  a  

seul  le  droit  de  déterminer  les  pertes  subies,  d'accepter tout  règlement  des  

réclamations  produites  par  suite  de  l'application  des  polices  d'assurance  souscrites  par le  syndicat  et  de  donner  toute  quittance  requise  et  aussi  d'agir  pour  tout copropriétaired'une  partie privative  qui  a  subi des dommages  suite  à  l'application  des  polices 

d'assurance  souscrites  par  le  syndicat.  En  ce  cas,  le  conseil  d'administration  a seul  le  droit  de  déterminer  les  pertes  subies, d'accepter  tout  règlement des  réclamations produites  et  de  donner  toute  quittance  requise  contre  le versement des  prestations d'assurance 

lorsquel'assureur  ne  choisit pas  de  remplacer ou de réparer les éléments  endommagés;  

toutefois, les  copropriétaires  peuvent  exiger  que  le  conseil  d'administration agisse  

conformément  à  l'avis d'un  évaluateur  agréé.

 

 

ARTICLE  59

 

Tout  paiement  d'indemnité  relatif  à  un  sinistre,  fait  par  l'assureur  à  un  fiduciaire,  en  vertu  de l'assurance  de biens souscrite  par  le  syndicat,  constitue  une  décharge  complèteet  finale  des  obligations  de  l'assureur  en  vertu  de  telle  assurance  relativement  à  tel 

sinistre.  Cet  article  ne  doit  pas  être  interprété  comme  niant  le  droit du syndicat  assuréde  contester  tout  paiement  d'assurance,  le  cas  échéant,  en  la  manière  prévue  par  la

Loi et  par la police  d'assurance  souscrite.

 

 

ARTICLE  60

 

Si  un  acte  d'hypothèque  publié contre  une  fraction contient  une  stipulation  permettant au  créancier  d'imputer le  montant  reçu  à  la  réduction  de  la  créance  garantie  par  

l'hypothèque,  ladite  stipulation  ne  vaut  pas  contre  le  syndicat  ni  contre  le  fiduciaire.  En  publiant  une  hypothèque  contre  une  fraction,  le  créancier  hypothécaire  reconnaît  

la  priorité  de  la  présente  déclaration  et  des  dispositions  du  Code  civil  du Québec  qui concernent  tant  le  paiement  des  indemnités  d'assurance que la  décision  de  réparation  

ou  de  reconstruction  de  l'immeuble  après  sinistre.  À  cet  effet, le  créancier  renonce à  

l'application  de  toute  disposition  statutaire ou conventionnelle  lui  donnant  droit  

d'appliquer  les  indemnités  d'assurance à la  réduction  de sa  créance,  sans  égard à la  

décision  de  réparation  ou  de  reconstruction.  La  présente  disposition ne doit  pas  être 

interprétée  comme  pouvant  priver  le  créancier  hypothécaire d'exercer  le  droit  de  vote  du  copropriétaire  débiteur au  sujet  de  la  réparation  ou  de  la  reconstruction,  le  cas  

échéant, si ce  droit  lui  est  accordé  aux  termes  du  contrat  d'hypothèque, ni  de  recevoir des indemnités  d'assurance  selon  ses  intérêts  au  cas  où  l'immeuble  ne  serait  pas 

réparé  ou  reconstruit.

 

 

6.6 : RÈGLEMENT  SUR  LES  ASSURANCES  

 

ARTICLE  61

 

Le  conseil  d'administration  peut  adopter  un  règlement  sur  les  assurances  qui  peut  

prévoir  notamment la  forme  et  les  conditions de  toutes  assurances  prévues dans le  

présent  chapitre,  · toutes autres  assurances  obligatoires  ou  facultatives  ainsi  que  toutes dispositions  relatives  au  fiduciaire  pour  fins  d'assurances.

 

Un  tel  règlement  est  destiné  à  compléter  les  dispositions  ci dessus, mais ne  fait  pas  

partie  intégrante de  la  présente déclaration  et  n'est  pas  assujetti  aux  règles  de  fond  et  de  forme  applicables  à  la  présente  déclaration  de  copropriété.