CHAPITRE  7

 

CONDITIONS D'EXERCICE  DU  DROIT  DE PROPRIÉTÉ  DANS  LES  FRACTIONS

 

7.1:  CONDITIONS  RELATIVES À  LA  MUTATION DE  LA  FRACTION  OU  A  

UN  DEMEMBREMENT  DU  DROIT  DE  PROPRIETE  DE  LA  FRACTION

 

ARTICLE  62

 

Les  dispositions  de  la  présente  section  s'appliquent  non  seulement  aux  mutations  qui  portent  sur  le  droit  de  propriété  mais  encore  à  celles  qui  ont  pour  objet  l'un  de  ses  démembrements,  notamment  la  nue-propriété,  l'usufruit  et  le  droit  d'usage.

 

 

7.1.1: Communication de la déclaration de copropriété  

 

ARTICLE  63

 

La  déclaration  de  copropriété  et  ses  modifications,  y  compris  les  modifications  au RÈGLEMENT  DE  L'IMMEUBLE,  publiées ou non  à  la  date  d'un  transfert  de  

propriété  d'une  fraction,  doivent  être,  préalablement  à  l'exécution  de  l'acte, portées  à  la  connaissance du nouveau  propriétaire  ou  du  nouveau  titulaire  des  droits  cédés.

 

 

7.1.2: Obligations aux charges 

 

ARTICLE  64

 

En  cas  de  mutation,  l'ancien copropriétaire  reste  tenu  au  paiement  de  toutes les  

créances  du  syndicat  qui,  à  la  date  de  la  mutation,  sont  liquides  et  exigibles,  qu'ils'agisse  de  provision  ou  de  paiement  définitif.  L'ancien copropriétaire  ne  peut  

exiger  du  syndicat la  restitution,  même  partielle,  de  sa  quote part  versée  dans  le  

fonds  des  charges  communes  pour  les  opérations  courantes,  dans  le  fonds  de  

prévoyance  et  dans  tout  autre  fonds.

 

Les  sommes  restant  disponibles  sur  les  provisions  versées  par  l'ancien  

copropriétaire  sont  imputées  sur  ce  dont  le  nouveau copropriétaire  devient  débiteur envers  les  copropriétaires.

 

 

ARTICLE  65

 

Tout nouveau  copropriétaire  est  tenu personnellement  et  solidairement avec  l'ancien  copropriétaire  responsable des  charges  communes, y  compris  les  intérêts  et  les  fraislégaux  y  afférents,  échues  et  non  payées  par  le  copropriétaire  antérieur  lors  de  

l'acquisition  de  sa  fraction.  Il  peut  demander  au  syndicat  un  état  des  charges  

communes dues, relativement  à  la  fraction  qu'il  acquiert.  Le  syndicat  doit  lui  

délivrer  un état  des  charges  communes dues ajusté  selon  le  dernier  budget  annuel du syndicat,  sous  réserve  de  l'obligation  d'aviser  préalablement  le  propriétaire  de  lafraction  ou  ses  ayants  cause.  Cet  état  des  charges  lie  le  syndicat  à  l'égard de 

 l'acquéreur.  Si  l'acquéreur  n'obtient  pas  l'état  des  charges  demandé dans les  quinze  (15)  jours  de  sa  demande,  il  ne  peutêtre  tenu  aux  charges  en  vertu des  présentes.

 

​

ARTICLE  66

 

Les  dispositions  qui  précèdent  s'appliquent à  toutes  les  mutations,  qu'elles  aient  

lieu  à  titre particulier  ou  à  titre universel,  à  titre gratuit  ou  à  titre  onéreux  y  

compris  l'exercice par le  créancier  de  son  droit  de  prise  en  paiement  d'une fraction.

 

 

7.1.3  Notification des mutations et élection de domicile

 

ARTICLE  67

 

Tout  transfert  de  propriété  d'une  fraction  ou  d'une  partie  de  fraction,  toute  

constitution  sur  ces  dernières  d'une  servitude,  d'hypothèques, d'un  droit  d'usufruit,  de  nue propriété,  d'usage ou  autre  démembrement  de la propriété  ou  tout  transfert 

de  l'un  de  ces  droits doit  être  notifié, sans délai,  au  syndicat,  soit  par  les  parties,  

soit  par  le  notaire  instrumentant.

 

 

ARTICLE  68

 

Tout nouveau  copropriétaire  ou  titulaire  d'un  droit  d'usufruit ou  de  nue propriété  surune  fraction  doit  notifier  au  syndicat  son  domicile  réel  ou  élu  au  Québec,  faute  

de  quoi  ce  domicile  est  considéré,  de  plein  droit,  comme  étant  élu  à  l'adresse  de la  fraction  concernée.

 

 

7.1.4   Conditions relatives à la vente et à la location de la fraction

 

ARTICLE  69

 

Les  dispositions  contenues  dans  la  présente  section  sont  également  applicables  auxautorisations  d'occuper qui  ne  constituent pas  des  locations.

 

 

ARTICLE 70

 

Tout  copropriétaire  a  le  droit  de  vendre  ou  de  louer  sa  fraction.

​

 

ARTICLE 71

 

Le  copropriétaire  qui  loue  sa  fraction,  pour  un  minimum  d'une  (1)  année,  doit  le  notifier au  syndicat,  constitué aux  présentes  et  au  syndicat  constitué  à  la  

Déclaration  de  copropriété  initiale,  au moyen  d'un  avisécrit  qui  indique  également  le  nom  du  locataire.

 

Toute  location  d'une  fraction  sera  sujette  à  l'obtention  préalable  de  l'approbation  

du  conseil  d'administration,  qui  ne  pourra  refuser  sans  motif  valable.  Tout  refus  

de  la  part  du  conseil d'administration  devra être justifié  par  écrit  et  ne  devra  pas  

être  discriminatoire.

 

 

ARTICLE 72

 

Le  copropriétaire  qui  consent  un  bail  relativement à  sa  fraction doit remettre  au  

locataire  et  à  tout  occupant  de  sa  fraction  un  exemplaire  du  RÈGLEMENT  DE  

L'IMMEUBLE  ainsi qu'un  exemplaire du RÈGLEMENT  DE  L'IMMEUBLE  

résultant  de  la  Déclaration  de  copropriété initiale.  Le  copropriétaire,  en  donnant  ausyndicat  l'avis  prévu  à  l'article  précédent,  doit  fournir  la  preuve  qu'il  s'est  

déchargé  de  la  présente  obligation.

 

Conformément  à  la  Loi,  le  syndicat  peut,  après  avoir  avisé  le  copropriétaire-bailleur  et  le  locataire, demander  la  résiliation du  bail  d'une  fraction  lorsque  

l'inexécution  d'une  obligation  par  le  locataire  cause  un  préjudice sérieux  à  un  

copropriétaire  ou  à  un  autre  occupant de l'immeuble  ou  lorsque le  promoteur  ou  le constructeur du  bâtiment  a  consenti  un  ou  des  baux  au delà du  maximum  indiqué àla  note  d'information.

 

 

ARTICLE  73

 

Le  copropriétaire bailleur demeure responsable du fait  ou  de  la  faute de  son  locataireou  sous locataire  de  façon solidaire  avec  ces  derniers.  Il  est redevable  envers  le 

syndicat  de  sa  contribution aux  charges  communes  et  au  fonds  de  prévoyance sans égard  à  ce  qu'il  peut  convenir avec  son  locataire.

 

 

ARTICLE  74

 

En  cas  de  travaux  nécessaires à  la conservation  de  l'immeuble  décidés  par  le  

syndicat  ou  de  travaux  urgents  exécutés  à  l'intérieur  d'une  partie  privative  louée,  

le  syndicat  doit  donner  au  locataire  les  avis  prévus  par  la  Loi.