SYNDICAT DE LA COPROPRIÉTÉ LUXXCITÉ

7.2  AUTRES  CONDITIONS  

 

ARTICLE  75

 

En  application  de  l'article  1100  du  Code civil  du  Québec,  les  copropriétaires de partiesprivatives  contiguës  peuvent,  avec  l'accord  du  conseil  d'administration  du  syndicat  et  de  leurs  créanciers  hypothécaires  respectifs,  modifier  les  limites  de  leurs  parties 

privatives.

 

Une  telle  modification ne peut  affecter  la  valeur relative  de  l'ensemble  des  parties  

privatives modifiées.  Lorsqu'une  telle  modification  est  valablement  faite,  le  syndicat  

modifie la déclaration de  copropriété  et le plan  cadastral aux  frais  de  ces  copropriétaires.Conformément  à  la Loi,  l'acte  de  modification  doit être  accompagné  des  consentementsdes créanciers  et  des  copropriétaires  concernés.

 

 

ARTICLE  76

 

Toute  aliénation  d'une  partie  divise  d'une  fraction  est  sujette  aux  prescriptions de  

l'article  1049  du  Code civil  du  Québec.

 

 

ARTICLE  77

 

Les  copropriétaires  ne  peuvent,  sans  l'accord  de  l'assemblée  des  copropriétaires,

exécuter  des  travaux,  même  dans  leur  partie  privative,  pouvant  avoir une  répercussion significative sur les  parties  communes.  Cette  disposition  ne  pourra  empêcher  les  

copropriétaires  de  terminer  la  construction  originale  des  parties  privatives  ou d'installerdes  lumières  encastrées  dans  le  toit  des  balcons  ou  de  la  cour  anglaise, conformémentaux  présentes.

 

Tous les  travaux  afférents aux  parties  communes et  aux  parties  communes  à  usage  

restreint  ne  devront  être  exécutés  que  par  et  sous  la  supervision exclusive  du syndicat,selon  les  règles de  l'art  et  conformément  à  la  réglementation  en  vigueur.  De  plus,  si  

les dits  travaux  entraînent  une  surprime  d'assurance,  cette  surprime  sera  payée  par  les  copropriétaires  à  qui  bénéficient  les dits  travaux.

 

 

ARTICLE  78

 

Aucun copropriétaire  ne peut  faire  obstacle à  l'exécution,  même  à  l'intérieur  de sa partieprivative,  des  travaux nécessaires  à  la  conservation  de l'immeuble  décidés  par  le  

syndicat ou  des  travaux  urgents.

 

 

ARTICLE  79

 

Toutefois,  le  copropriétaire  qui  subit  un  préjudice  par  suite  de  l'exécution  de  tels  

travaux,  en  raison  d'une  diminution  définitive  de  la  valeur  de  sa  fraction,  d'un  troublede  jouissance  grave,  même  temporaire,  ou  de  dégradations,  a  le  droit  d'obtenir  une  

indemnité  qui  est  à  la  charge  du  syndicat  si  les  travaux  ont  été  faits  à la  demande decelui ci;  autrement  l'indemnité  est  à la  charge  des  copropriétaires  qui  ont  fait  les  

travaux.