SYNDICAT DE LA COPROPRIÉTÉ LUXXCITÉ

9.7 HONORAIRES ET DÉBOURSÉS  EXTRAJUDICIAIRES 

 

ARTICLE  94

 

Les  honoraires  et  déboursés  extrajudiciaires encourus lorsque  les services d'un conseillerjuridique  sont  retenus  par  le  syndicat  à  la suite  du  défaut d'un  copropriétaire  de  

respecter  les  dispositions  de  la déclaration  de  copropriété,  y  compris  quant  aux 

paiements  dus  par  un  copropriétaire  au  syndicat  en  vertu  de  la  déclaration  de 

copropriété,  sont  à  la charge  de  ce  copropriétaire  sauf  dans  les  cas  où  :

 

1.  à  la suite  de  procédures  judiciaires,  un  jugement  final  rejette  en  totalité  la  

demande  du  syndicat;

 

2.  à  la  suite  de  procédures  judiciaires  auxquelles  le  syndicat  est  partie, un  

jugement  final  mitige  les  honoraires  et  déboursés extrajudiciaires  qui  doivent être  payés  par  le  copropriétaire  en  défaut.

 

 

 

9.8  FRAIS  ADMINISTRATIFS  

 

ARTICLE  95

 

Si dans  la  présente  déclaration de copropriété  et  dans  les  règlements  de  l'Immeuble,  ilest  fait  référence  à  des frais  administratifs,  et  qu'aucun  règlement  spécifique ou  

modification  n'a  été  adopté  par  le  conseil  d'administration,  les  frais  suivants  

s'appliqueront  :

 

1.  Frais  pour  fournir  par  écrit  les  informations  sur  l'état  des  charges  communes  à  toute personne  liée  à  un  copropriétaire  par  une  promesse  d'achat d'une  fraction, son  courtier  immobilier ou au  notaire  instrumentant  :  100,00 $  par  évènement, 

facturés  au  copropriétaire  vendeur, sauf  entente  écrite contraire  remise  au  conseil  d'administration;

 

2.  Frais  pour  fournir  à  toute  personne  liée  à  un  copropriétaire  par  une  promesse d'achat  d'une  fraction,  à  son courtier  immobilier  ou  au  notaire  instrumentant,  à  lacondition  d'avoir  obtenu  le  consentement  écrit  du  copropriétaire  concerné toute 

information  du syndicat  conformément  aux  présentes  :  50,00  $ par  heure,  payablepar  le  copropriétaire  vendeur,  facturés  au  copropriétaire  vendeur,    sauf  entente  

écrite contraire  remise  au  conseil  d'administration;

 

3.  Frais  de  consultation  des  registres  de  la  copropriété  :  25,00  $.

 

 

9.9  CLAUSES  PÉNALES  

 

ARTICLE  96

 

Un  copropriétaire  qui  contrevient  à  l'une  ou  l'autre  des  dispositions  de  la déclaration de  copropriété est  passible  des  pénalités  suivant les montants  établis  de  temps  à autrespar  règlement  adopté  à  l'assemblée  des  copropriétaires.  À  défaut  les  montants  de  

pénalités  seront établis  comme  suit:

 

1. Le  premier  avis  d'infraction  pendant  la  période  de  référence  donne  lieu  à  une pénalité  de  cinquante  dollars  (50,00  $);  le  second  avis  d'infraction  pendant la 

période  de  référence  et  ce,  que  ce  soit  pour  la  même  infraction  ou  pour  une  

autre  infraction,  donne lieu  à  une  pénalité de  soixante quinze  dollars  (75,00 $);  

tout  avis  d'infraction  additionnel pendant  la  période de  référence  donne  lieu à  une pénalité graduellement  augmentée  de  vingt cinq  dollars  (25,00  $)  pour  chaque  

nouvel  avis  {troisième  100,00  $,  quatrième  125,00  $,  etc.);

 

2.  Pour  les  infractions  continues (travaux  illégaux,  affichage illégal,  etc.),  chaque  journée  d'infraction  subséquente  à  l'avis donne  lieu  en  plus  à  une  pénalité  de  

vingt cinq  dollars  (25,00  $)  par jour;  par  exemple,  s'il  s'agit  d'un  deuxième  avis  d'infraction  pendant  une  période  de référence,  la  journée  de  la  réception  de  l'avi donnera  lieu  à  une  pénalité  de  soixante quinze  dollars  (75,00  $)  et toutes  les  

journées d'infraction  subséquentes,  à  une  pénalité  de  vingt cinq  dollars (25,00  $) 

chacune; pour  des  infractions continues,  un  nouvel  avis  d'infraction  n'est  pas  

nécessaire  et  ne  peut  être  émis  par  le  conseil  d'administration,  sauf  en  cas  

d'interruption  de  l'infraction.

 

La  période  de  référence  est  l'exercice  financier  du  syndicat.  Avant  d'émettre  un  avis formel  d'infraction,  le  conseil  d'administration  peut,  à  son  entière  discrétion,  informerpar  écrit  le  copropriétaire  concerné  de  l'infraction  reprochée  de  façon  à  lui  permettrede  remédier  à  cette  infraction  sans  encourir  de  pénalité.

 

Les  pénalités  accumulées  par  un  copropriétaire  au  cours d'un  mois  sont  payables  par celui-ci  le  premier  jour  du  mois  suivant.

 

Les  pénalités  sont  exigibles  du  copropriétaire  que  l'infraction  soit  commise  par  son  

fait,  celui d'un membre  de  sa  famille,  de  son  locataire,  de  son  préposé,  de  son  invitéou  d'un  occupant  de  sa  partie  privative  ou  d'une  partie  commune  à  usage restreint.

 

Les  pénalités  sont  stipulées  relativement  au  seul  dommage  général  que  subit  la  

collectivité  des  copropriétaires  du  fait  que  l'un  d'entre  eux  ne  respecte  pas  la  

déclaration  de  copropriété.  Tout  autre  dommage  causé  par  le  défaut  de  ce 

copropriétaire  à  des biens  ou  à  des  personnes  sera  assujetti  aux  règles de droit  

commun  sur  la  responsabilité  civile.

 

Malgré  l'imposition  de  pénalités,  le  syndicat  conserve  tous  ses autres  recours  contre  

les  copropriétaires  défaillants  pour  s'assurer  du  respect  de  la  présente  déclaration  de  copropriété,  y  compris  l'obtention  d'une  ordonnance ou  d'une  injonction et  de  tous  

autres  recours en  dommages intérêts  pour un  préjudice à  des  biens  ou à  des personnes.

​

 

9.10 COTISATION  SPÉCIALE  

 

ARTICLE  97

 

Ces  pénalités,  honoraires,  déboursés  et  frais  sont  payables  au  syndicat,  à  demande,  par  le  copropriétaire  concerné.  Les  sommes  dues  par  un  tel  copropriétaire  portent  

intérêt  au  profit  du  syndicat  à  un  taux  établi  conformément  à ce  qui  est  prévu  aux  présentes.