PARTIES  COMMUNES 

 

ARTICLE  9

 

Sont  parties  communes  toutes  les  parties  qui  ne  sont  pas  parties  privatives  et 

notamment,  sans  limiter  la  généralité  de  ce  qui  précède  et  de  ce  qui  suit,  sont 

parties  communes  :

 

1.    Le sol,  en  surface  et  en  profondeur,  avec  les  voies  d'accès  et  de  circulation,  les espaces  extérieurs,  les  installations  d'aqueducs  et  d'égouts et de  services,  la  

salle  mécanique  et  les  locaux  communs;

 

2.     Les  murs  extérieurs,  les  fondations,  la  structure,  les  halls  et  corridors,  les  

boîtes  postales,  les  escaliers  intérieurs  et  extérieurs,  l'ascenseur  et  les  sas  

adjacents,  les  cases  de  rangement,  les espaces  de stationnement  intérieurs,  les  

systèmes  d'électricité,  de  tuyauterie,  de  plomberie,  de  gicleurs,  de  canalisation, de climatisation,  de ventilation,  de  téléphonie,  d'intercom  et  communications,  y  

compris ceux qui  traversent  les  parties  privatives  sans  desservir  exclusivement  

cette  partie  privative  et  sauf les équipements  privatifs  individuels;  et   tous  les 

effets  mobiliers  servant  à l'usage  commun.

 

Nonobstant  l'énumération  ci-dessus,  les parties  communes  comprennent

également  tout  le  terrain  et  toutes  les  parties  construites  ne  se  trouvant pas  à  

l'intérieur  des bornes des parties privatives; l'énumération  ci dessus  n'étant  qu'énonciative et  non  limitative.

 

Toutes  les installations  existant  pour  l' usage  commun,  tous les équipements  communs  prévus  dans  la  présente  déclaration,  et  toutes  les  autres  parties  de  la  propriété  qui  

sont  nécessaires  ou  utiles  à  l'existence,  l'entretien et  la  sécurité  de  l'ensemble  de  la  

propriété  et  pour  le  bien être  de  ses  occupants incluant  finalement  toute  autre  partie  

désignée  comme  partie  commune  aux  plans  officiels du dit  immeuble,  sous  réserve  

des  limitations  et  modalités  prévues  par  ailleurs  aux  présentes.

 

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ARTICLE  10

 

Sont  accessoires aux  parties  communes  :

 

1. Le  droit  de  surélever  tout  ou  partie  d'un  bâtiment  commun  à l'intérieur  des 

 limites  d'un  lot  commun;

 

2.  Le  droit  de  construire  et  d'aménager  des  équipements ou bâtiments  nouveaux  

sur  toute  partie  commune;

 

3.  Le  droit  de  creuser  et  d'utiliser  le  sol  et  le  sous-sol  de  toute  partie commune;

 

4.  Le  droit  de  mitoyenneté afférent  aux  parties  communes;

 

5.  Les   servitudes  et  autres   droits   réels   grevant    les  parties    communes  ainsi  

que  les  servitudes  établies  au  bénéfice  des  parties  communes.

 

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ARTICLE  11

 

La  quote part  des  parties  communes  d'une  fraction  et  les  droits  qui  leur  sont    

accessoires  ne   peuvent  faire l'objet,  séparément de la partie  privative,  d'une  aliénation  ni  d'une  action  en  partage.