SYNDICAT DE LA COPROPRIÉTÉ LUXXCITÉ

1.2  PARTIES COMMUNES  

 

ARTICLE  9

 

Sont parties communes toutes les parties qui ne sont pas parties privatives et notamment, sans  limiter  la  généralité  de  ce  qui  précède  et de  ce  qui  suit,  sont parties  communes:

 

• Le lot  5  233  726  comprenant,  notamment,  la piscine  extérieure,  la  terrasse commune,le  bâtiment  communautaire,  la  salle  d'exercice  et  des  espaces  de  stationnement  pourvisiteurs;

• Les  terrains,  les aménagements,  les  constructions,  les  voies  d'accès  et  de  circulation,ainsi  que  les  espaces  communs;

• Les contenants  à  déchets et  à  recyclage  enfouis  partiellement  dans  le  sol;

• Les systèmes  communs  d'aqueduc  et  d'égouts,  d'électricité,  d'eau,  de traitement  des 
  eaux  pluviales  et  autres systèmes  à usage  commun,  sauf ce  qui  entre  dans  la  
  composition  des  parties  privatives;

• Les  espaces  de  stationnement  extérieurs.

 

Toutes  les  installations  existant  pour  l'usage  commun,  tous les équipements  communs  

prévus  dans  la  présente  déclaration,  et  toutes  les  autres parties  de  la  propriété  qui  sont  nécessaires  ou  utiles  à  l'existence,  l'entretien  et  la  sécurité  de  l'ensemble  de  la  propriétéincluant  toute  autre  partie désignée  comme partie  commune  aux  plans  officiels  de  

l'immeuble,  sous  réserve  des  dispositions  contraires  des  présentes  et  plus  spécifiquement,de  ce  qui est  affecté  à  l'usage commun  mais qui demeure  la  propriété  du  COMPARANT par  inclusion  dans  ses  parties  privatives.

 

 

ARTICLE  10

 

Sont  accessoires  aux  parties  communes  :

 

1.  Le  droit  de  construire  et  d'aménager  des  équipements  ou  bâtiments  nouveaux  sur  toute  partie  commune  ou  de  surélever,  dans  la  partie  commune,  un  bâtiment  entrant dans  la  composition  d'une partie privative; 

 

2.  Le  droit  de  creuser  et  d'utiliser  le  sol  et  le  sous-sol  de  toute  partie  commune;

 

3.  Le  droit  de  mitoyenneté  afférent  aux  parties  communes;

 

4.  Les  servitudes  et  autres  droits  réels  grevant  les  parties  communes,  ainsi  que  les  servitudes  établies  au  bénéfice  des  parties  communes.  et  des  parties  privatives.

 

 

ARTICLE  11

 

La  quote part  des  parties  communes  d'une  fraction  et  les  droits  qui  leur  sont accessoiresne  peuvent  faire  l'objet,  séparément de  la  partie  privative,  d'une  aliénation ni  d'une actionen  partage.