CHAPITRE 4

 

DÉTERMINATION  DE  LA  VALEUR  RELATIVE,  DE  LA  QUOTE-PART  DES  CHARGES, DU  NOMBRE  DE  VOIX  ET  DE  LA  QUOTE-PART  DANS  LES  PARTIES  COMMUNES AFFÉRENTES  À  CHAQUE  

FRACTION

 

4.1  VALEUR  RELATIVE  DE  CHAQUE  FRACTION

 

4.1.1  Méthode d'établissement de la valeur relative  

 

ARTICLE  19

 

La  valeur  relative  de  chaque fraction  de  la  copropriété  a  été  établie  par  rapport  à  la 

valeur  de  l'ensemble  des  fractions,  en  fonction  de  la  nature,  de  la  destination,  des 

dimensions  et  de  la  situation  de  la  partie  privative  de  chaque  fraction.  En  aucun  temps,  toutefois,  il  n'a  été  tenu  compte  de  l'utilisation  de  la  partie  privative.

 

 

4.1.2  Détermination de la valeur relative 

 

ARTICLE  20

 

La  valeur  relative de  chaque  fraction (dont  la  description se  retrouve  ci après  à  l'ÉTAT  

DESCRIPTIF  DES  FRACTIONS)  est  déterminée  au  tableau  reproduit  ci-après.  ·

 

 

4.2  QUOTE PART  DES  CHARGES  COMMUNES AFFÉRENTE  À CHAQUE 

FRACTION

 

4.2.1   Charges communes générales  

 

ARTICLE  21

 

La  quote part des  charges  communes  afférente  à  chaque fraction  est  proportionnelle  à  la 

valeur  relative  de  la  fraction.  Chaque copropriétaire  est  donc  tenu  de  contribuer  aux 

charges  communes  résultant  de  la  copropriété,  de  l'exploitation  de  l'immeuble  ainsi  qu'au fonds  de  prévoyance  en  proportion  de  la  valeur relative  de  sa  fraction,  telle  qu'établie  autableau  ci-après,  sauf  stipulations  des  présentes.

 

Malgré le  fait que  certaines  parties  de  l'aménagement paysager  des  bâtiments,  des  trottoirs,de  voies  d'accès et  des  voies  de  circulation  puissent  entrer  dans  la  composition  des  

parties  privatives  de  la  présente  copropriété,  il  est  par  les  présentes établi  que  les  

copropriétaires assumeront  ensemble,  au  prorata  de  leurs  valeurs relatives,  tous  les  frais  

afférents  à  la  propreté,  l'entretien, la réparation  et  le  remplacement des  aménagements  

paysagers  et  trottoirs,  ainsi  que  ceux  afférents  au  déneigement  de  ces  trottoirs  de quelquepartie  privative  ci après  décrite  à  l'ÉTAT  DESCRIPTIF DES  FRACTIONS,  en  autant  que ces  frais  de  nettoyage,  d'entretien,  de  réparation  et  de  remplacement  ne  soient  pas  

engagés  en  raison  de  la  faute  ou  de  la  négligence  du  copropriétaire  de  la partie  privativepour  laquelle  ces  frais  ont  été  engagés,  auquel  cas  ce  copropriétaire  sera  seul responsabl d'en  assumer  les  frais.

 

 

4.2.2   Charges communes  résultant de l'utilisation des parties communes à usage restreint

 

ARTICLE  22

 

Sauf  exceptions  stipulées  aux  présentes,  toutes  les  charges  communes,  y  compris  le  

remplacement,  résultant de  l'utilisation  des  parties  communes  à  usage restreint sont, lorsquele  calcul  est  possible  et  significativement  utile,  réparties entre  les  seuls  copropriétaires  

qui  utilisent  ces  parties  communes à  usage  restreint, en  proportion  des  droits d'usage  

exclusifs  de  chaque  copropriétaire.  De  plus,  ces  copropriétaires  pourront être  tenus,  en  

application  de  l'article  1072  du  Code  civil  du  Québec  à  une contribution  spéciale  et  

périodique  au  fonds  de  prévoyance  pour  couvrir  les  réparations  majeures  et  le  remplacement  des  parties  communes  à  usage  restreint.

 

 

4.3  NOMBRE  DE  VOIX  RELATIF  À  CHAQUE FRACTION  

 

ARTICLE  23

 

À  l'assemblée  générale des  copropriétaires,  chaque copropriétaire  dispose  d'un  nombre  de  voix  proportionnel à  la  valeur relative  de  sa  fraction,  tel  qu'établi  au  tableau  ci après.  Lesindivisaires  d'une  fraction  exercent  leurs  droits  conformément aux  dispositions  du RÈGLEMENT  DE  L'IMMEUBLE.

 

 

4.4  QUOTE PART  DANS  LES  PARTIES  COMMUNES AFFÉRENTE  À CHAQUE  

FRACTION  

 

ARTICLE  24

 

La  quote part  de  chaque copropriétaire  dans  les  parties  communes est égale à  la  valeur relative  de 

 sa  fraction,  telle  qu'établie  au  tableau ci-après.

 

 

4.5  TABLEAU  

 

ARTICLE  25

 

Le  tableau  qui  suit indique,  pour  chaque fraction,  la  valeur  relative, la quote-part  des  charges communes  (sauf  stipulations contraires),  le  nombre  de  voix  qui  y  sont  

attachées ainsi  que  la  quote-part  de  droit  indivis  dans  les  parties  communes,  à savoir  :