SYNDICAT DE LA COPROPRIÉTÉ LUXXCITÉ

5.1.2    Attributions et pouvoirs du conseil d'administration

 

ARTICLE  35

 

Toutes  les  décisions  concernant  le  syndicat,  la  copropriété  ou  l'immeuble  qui  ne  sont  pasla  compétence  de  l'assemblée  des  copropriétaires,  sont  de  la  compétence  du  conseil  

d'administration,  dont  notamment  et  sans  limiter  la  généralité  de  ce  qui  précède  :

 

1.  En  l'absence  de  règlements  appropriés,  faire  des  règlements  non  contraires  à  la loi  ni  à  la  présente  déclaration  et  aux  modifications  qui  peuvent  lui  être  apportées,  pour régler  la  conduite  des  affaires  de  la  copropriété  au  bénéfice  des  copropriétaires,  

lesquels  règlements  doivent,    pour  valoir,  être  ratifiés par  les  copropriétaires  en  

assemblée; 

 

2.  En  cas  d'urgence,  ordonner  et  payer  de  leur  chef les travaux  en  vue  d'assurer  la  

sauvegarde  matérielle  de  l'immeuble;

 

3.  Emprunter  dans  une  institution  financière  pour  les  fins de leur  administration,  

jusqu'à concurrence  de  dix  pour  cent  (10  %)  du  montant  annuel  des  dépenses  ou  de  tout  autre  montant  déterminé  par  règlement;

 

4.  Décider  de  tout  acte  d'acquisition  ou d'aliénation  immobilière et  décider  de  la  

constitution  de  droit  réel  ou  de  tout  bail  sur  une  partie  commune  ou  une  fraction  

appartenant  au syndicat,  à la  condition  d'être  dûment  autorisé  suivant  la  loi  et  la 

présente  déclaration  de  copropriété;

 

5.  Approuver  tout  contrat relatif  à  l'entretien  et la  réparation  des éléments communs  oude  partie  de  ceux ci,  conformément  au  budget  dûment  adopté.  Tout  contrat  ne doit pasêtre  pour  plus  d'un  (1)  an,  mais peut être  renouvelable;

 

6.  Confier  à  un  gérant,  choisi ou non  parmi  les  copropriétaires,  contre rémunération  ouà  des  conditions  qu'ils  peuvent  déterminer,  tout  ou  partie de l'administration  courante  de  la  copropriété  avec  les  pouvoirs  prévus  au  Code  civil  du  Québec  pour 

l'administrateur  du  bien  d'autrui  chargé  de  la  simple administration,  le  congédier  ou  leremplacer  pour tout  motif  valable, notamment  s'il s'agit  d'un  copropriétaire  qui  néglige de  payer  sa  contribution  aux  charges  communes  et  au  fonds  de  prévoyance;

 

7.  Décider  d'adhérer  à  une  association  de  syndicats  de  copropriété  constituée  pour  la  création,  l'administration  et  l'entretien  de  services  communs  à  plusieurs  immeubles  

détenus  en  copropriété  ou  pour  la  poursuite  d'intérêts  communs;

 

8.  Demander  au  tribunal  d'enjoindre à  un  copropriétaire  ou à  un  occupant  de  se  

conformer à  la  déclaration  de  copropriété  sans  qu'il  soit nécessaire  de  prouver un 

préjudice  sérieux  et  irréparable  au  syndicat  ou à  l'un  des  copropriétaires, semblable  

demande  peut  aussi  être  introduite  par  le  copropriétaire  lésé;

 

9.  Après  avoir  avisé  le  locateur  et  le  locataire,  demander  la  résiliation  d'un  bail d'unepartie privative  dans  les  cas  prévus  par  la  loi;

 

10. Intenter  toute  action fondée  sur  un  vice  caché,  un  vice  de  conception  ou  de 

construction  de  l'immeuble  ou  un  vice  du  sol, le tout  selon  la  loi;

 

11.  Tel que  stipulé  au  présent  acte  et  conformément  à  l'article  1186  du  Code civil  duQuébec,  consentir  à  toute  définition  ou  modification d'assiette,  au  déplacement,  à  

l'agrandissement  ou  à  la  diminution  de toute  assiette  de  servitude  établie  en faveur desparties  communes  et privatives,  conformément  à  ce  qui  est  stipulé aux  présentes,  ou  

contre celles ci  ou  établie  en  faveur d'un  immeuble  voisin  ou  contre  celui ci  et 

modifier  les  conditions  d'application  de  telles servitudes,  sans  avoir à obtenir  

l'autorisation  de  l'assemblée  des  copropriétaires.