CHAPITRE 6:  ASSURANCES  DE LA  COPROPRIÉTÉ  

 

ARTICLE  42

 

Le  syndicat  a  un  intérêt  assurable  dans  tout  l'immeuble,  y  compris  dans  les  parties 

privatives.

 

Conformément  à  la  loi,  la  violation  d'une  des  conditions  du  contrat  d'assurance  par  un  copropriétaire  n'est  pas  opposable  au  syndicat.

 

L'assureur ne pourra  invoquer  contre  l'assuré  la  déchéance  de  l'une  ou  l'autre  police  

d'assurance  prévue aux présentes,  s'il  n'a  pas  été  informé  d'un  sinistre,  sauf  s'il  en  a sub un  préjudice  et  si  une  disposition  précise  de  la  police  le  prévoit.

 

 

6.1  RESPONSABILITÉ  DU  SYNDICAT  

 

ARTICLE  43

 

Le  conseil  d'administration  doit, au  nom  du  syndicat,  contracter et  maintenir  en  vigueur  une  assurance  de  biens contre  les  risques  usuels,  tels  le  vol  et  l'incendie,  couvrant la 

totalité  de  l'Immeuble,  à  l'exclusion  des améliorations  apportées  par  les  copropriétaires  

aux  parties  privatives;  le  montant  de  cette  assurance  correspond à la  valeur  à  neuf  de  

l'immeuble,  étant  la valeur  de  reconstruction,  incluant  les  taxes  applicables,  les  frais  

afférents à  la  démolition de  l'Immeuble  et  les  honoraires  professionnels  résultant  du  

sinistre  et  de  son  règlement.

 

Nonobstant le paragraphe  ci dessus,  il  peut  être déterminé  à l'assemblée  des copropriétairesque  chacun  des  copropriétaires  et  des  syndicats  issus de  la  publication  des  déclarations  de  copropriété  concomitantes  sera  seul  responsable de  l'assurance  de  biens  portant sur lesparties  communes  et  privatives  soumises à son  administration. Cette faculté  de  l'assembléedes  copropriétaires  de  confier  l'assurance des  fractions  issues  de  la présente déclaration decopropriété  aux  copropriétaires  et  aux  syndicats  créés  par  les  déclarations de copropriétésconcomitantes  ne pourra  recevoir  son  application  qu'à  la  condition toutefois  que  le  

syndicat  constitué  aux  termes  de  la  présente  déclaration  continue  de  souscrire  à  une  

assurance  de  biens  couvrant  la  valeur  à  neuf  des  constructions  et installations aménagéessur  la  partie commune  ainsi  que  la  responsabilité  civile  en  résultant,  tel  que  déterminé  ci-dessous.

 

Le  conseil  d'administration  doit également,  au  nom  du  syndicat,  contracter  et  maintenir  en  vigueur  une  assurance  bris  d'équipement,  s'il  y  a  lieu,  et  pour  une  limite appropriée, couvrant  certains risques  d'explosion  ou de  bris,  sans  qu'il  y  ait  d'incendie.

 

Afin de  déterminer  le  montant  de  l'assurance,  le  syndicat  doit  faire  préparer  une  

évaluation  par  un  évaluateur  agréé  au  moment  de  la  souscription  et,  s'il  s'est  écoulé  

trois  (3)  ans  ou  plus  depuis  la  dernière  évaluation, lors  du  renouvellement de l'assurance.Le  syndicat  peut  aussi  faire  procéder  à  une  telle  évaluation  à  tout  moment si  le  conseild'administration  le  juge  à  propos.

 

Lorsque  le DÉCLARANT  a construit  l'Immeuble,  l'évaluation n'est  pas nécessaire  pour  lestrois  (3)  premières  années  suivant  l'inscription  de  la déclaration  de  copropriété.

 

 

ARTICLE  44

 

Telle  assurance  doit  spécifier  clairement  que  toute  indemnité  en  cas  de  perte  importantetelle  que  définie  aux  présentes  est  payable  au  fiduciaire  d'assurance  nommé  par  le  

conseil  d'administration.

 

 

ARTICLE  45

 

Le  conseil  d'administration  doit  contracter et maintenir  en  vigueur, au nom  du  syndicat,  

une  assurance  couvrant sa responsabilité  envers  les  tiers,  ainsi  que  la  responsabilité  

personnelle  des  membres  du  conseil  d'administration pour  les  actes  et  omissions  reliés  à l'exercice  de  leur  fonction,  pour  un  montant  minimal de DEUX  MILLIONS  DE  

DOLLARS  (2  000  000  $). Il  peut  également  souscrire toute  autre  assurance jugée 

appropriée,  notamment  pour  couvrir  les  biens  meubles  dont  il  est  propriétaire,  ainsi  que la  machinerie  et  les  équipements  de  l'immeuble.

 

 

ARTICLE  46

 

Les  assurances  souscrites  par  le  syndicat  doivent  désigner  le  syndicat  comme  assuré.  

L'assurance couvrant  la  responsabilité  civile  du  syndicat  doit en  plus  désigner les 

copropriétaires  comme  assurés, mais seulement  en  ce  qui  concerne les  parties  de  

l'immeuble  qui  sont  affectées  à  l'usage  commun, ainsi  que  les  employés  et  personnes  

agissant  pour  le  compte du  syndicat.  L'assurance couvrant  la responsabilité  personnelle desadministrateurs  désigne ces  derniers  comme  assurés.

 

 

ARTICLE  47

 

Telle  assurance  du  syndicat  peut  prévoir  un  droit  de  recours  d'un  assuré  vis à vis  un  

autre  assuré,  comme si  une  police  distincte  avait  été  émise  à  chacun  d'eux.

 

 

ARTICLE  48

 

Les  primes d'assurance  payées  pour  le  compte du syndicat  constituent  des  charges  

communes. Si, toutefois,  une  surprime  était  due  en  raison  du  fait  d'un  copropriétaire,  

d'un  membre de sa  famille,  de son  locataire  ou  d'un  occupant  de  sa  fraction  ou  pour unecause  dépendant  d'une  telle  personne,  la  surprime  exigible  en  raison  de  ce  fait  ou  de  

cette  cause  est  à  la  charge  exclusive  du  copropriétaire  concerné.

 

​

ARTICLE  49

 

La  franchise  d'assurance du syndicat  doit  être  raisonnable  eu  égard  aux  circonstances.