SYNDICAT DE LA COPROPRIÉTÉ LUXXCITÉ

6.4  FIDUCIAIRE  POUR  FINS  D'ASSURANCES  

 

ARTICLE  54

 

Le  conseil  d'administration  du  syndicat  peut  conclure,  au  besoin  et  notamment  à  la  suited'une perte  importante,  avec  tout  notaire  ou  toute  autre  personne  ou  société  habilitée  par la  loi  à  exercer  une  fonction  de  fiduciaire  une entente  qui, sans  limiter la généralité  de  cequi  suit,  prévoit  les clauses  ci-après  énoncées  :

 

1.  La  réception  par  le  fiduciaire  de  toute indemnité  d'assurance,  à  la  suite  d'une  perteimportante.  La  réception  de  tout  montant  par  le  fiduciaire  doit  être  autorisée,  au  

préalable, par  le  conseil  d'administration  du  syndicat;

 

2.  La  détention  de  ces  montants  en  fiducie  en  faveur  de  ceux  qui  y  ont  droit  

conformément à  la  loi  et  aux  stipulations  de  la  présente  déclaration  de  copropriété;

 

3.  La  tenue  d'un  registre  indiquant  les  sommes  perçues  et  détenues  en  rapport  avec  

les  parties  communes  et  chaque  partie  privative;

 

4.  La  notification par  le  fiduciaire à  chaque  copropriétaire  et  aux  créanciers  

hypothécaires  individuellement  de  toute  indemnité  d'assurance  reçue  et  les  concernant;

 

5.  La  remise de  telles  indemnités aux  personnes  autorisées à  les  recevoir  en  vertu  de  la  loi  et  de  la  présente  déclaration de copropriété;

 

Le  syndicat  n'est  tenu  de  conclure  une  telle  entente  que  lorsque  survient  un  sinistre qui  cause  une  perte  importante et  que  relativement à  l'indemnité  qui  y  est  liée.  Avant  la  survenance  d'un  tel  sinistre,  il  a  toute  discrétion  de  conclure  ou  non  une  telle  entente  avec  un  fiduciaire.

 

 

ARTICLE  55

 

Le  conseil  d'administration  peut,  au nom  du  syndicat  et  à  sa  discrétion,  décharger  le  

fiduciaire  de  toute  responsabilité  pour  toute  erreur  de  droit,  acte  ou  omission  de  sa  part, sauf  en  cas  de  faute  intentionnelle  ou  de  faute  lourde.

 

 

6.5  1NDEMNITÉS D'ASSURANCE  

 

ARTICLE  56

 

À  chaque  fois  que  des  indemnités  d'assurance sont déposées  dans  son  compte  en  fiducie, le fiduciaire  doit  suivre  la  procédure  suivante  :

 

1.  En  cas  de  réparation  ou  de  reconstruction  de  l'immeuble  :

 

a)  le  fiduciaire  retient les  indemnités  d'assurance pour  et  au  nom du syndicat  et faitremise  des  sommes  détenues par  lui  pour  les  réparations  des  parties communes  ausyndicat  seulement  au  fur  et  à  mesure  qu'il  est  satisfait  de  la  progression  des  

travaux  et  après  s'être  assuré  que  le  coût  des  travaux  à  compléter  n'excède  pas 

le  solde  en  fiducie,  pour  être  en  mesure  de  faire  terminer les  travaux  et  

d'acquitter  toute  créance  hypothécaire  résultant  de  ces  travaux;

 

b)  dans  le  cas  de  réparation  aux  parties  privatives,  le fiduciaire  remet  l'indemnité d'assurance  aux  copropriétaires  ou  au  créancier  hypothécaire,  s'il  y  en  a,  ou  au  

fiduciaire  nommé  en  application  des  déclarations  de  copropriété  concomitantes,  

jusqu'à  concurrence  de  sa  créance  hypothécaire,  et  le  solde  aux  copropriétaires;

 

2.  En  cas  de  liquidation  conformément à  une  décision du  syndicat  adoptée  en vertu duCHAPITRE 8  ci après,  le fiduciaire  détermine  d'abord  la  part de l'indemnité  d'assurancede  chacun  des  copropriétaires  en  fonction  de  la  valeur  relative  de  sa fraction et paie, 

sur  cette  part,  les  créanciers  prioritaires  et  hypothécaires  détenant  des  droits  sur  les  

fractions  constituées aux termes  des  déclarations de  copropriété  concomitantes ou  fait  

remise de  cette  somme  au  fiduciaire  nommé  aux  termes  de  ces  déclarations.  Il  remet ensuite,  pour chacun  des  copropriétaires,  le solde  de  l'indemnité au liquidateur  du  

syndicat  avec  son  rapport.  Ce  dernier  procède  alors  à la liquidation  suivant  la  loi  et  comme  stipulé  ci-après  à  la  section  8.2.

 

 

ARTICLE  57

 

Aucune hypothèque  ne  peut  être  consentie  contre une fraction  ou  une  fraction  constituée  

aux  termes  des  déclarations  de  copropriété  concomitantes  si, aux  termes du contrat  

constituant  telle  hypothèque,  le  créancier hypothécaire  ne  consent  à  la  priorité de  la  

présente  déclaration,  des déclarations  de  copropriété  concomitantes  et  des  dispositions  du  Code  civil  du  Québec concernant  le  paiement des indemnités  d'assurance  et  sur  la décisionde  réparation  ou  reconstruction de  l'immeuble  après  sinistre.  À  cet  effet,  le  créancier  doitrenoncer  à  l'application  de  toutes  clauses statutaires  ou  conventionnelles  lui  donnant  droit d'appliquer  les  indemnités  d'assurance  à  la  réduction  de  sa  créance, sans  égard  à  la  

décision  de  réparation  ou  de  reconstruction.  La  présente disposition  ne  doit  pas  être  

interprétée  comme  pouvant  priver  le  créancier  hypothécaire d'exercer  le  droit  de  vote  du  copropriétaire  débiteur  au  sujet  de  la  réparation  ou  reconstruction,  le  cas  échéant,  si ce  

droit  lui  est  accordé  aux  termes du contrat  d'hypothèque,  ni  de  recevoir  des  indemnités  

d'assurance selon  ses  intérêts  au  cas  où  l'immeuble  ne  serait  pas  réparé  ou  reconstruit.

 

 

ARTICLE  58

 

Pour tout  dommage  aux  parties  communes, le conseil  d'administration du  syndicat  a seul  ledroit de déterminer  les  pertes  subies, d'accepter  tout  règlement  des  réclamations  produites  par  suite  de l'application  des polices d'assurance  souscrites  par  le  syndicat et  de  donner 

toute quittance  requise  et  aussi  d'agir pour  tout  copropriétaire  d'une  partie  privative  qui  a subi  des  dommages  suite  à  l'application  des  polices  d'assurance  souscrites par  le  syndicat.En  ce  cas,  le  conseil  d'administration  a seul  le  droit  de  déterminer les  pertes  subies,  

d'accepter  tout  règlement  des  réclamations  produites  et  de  donner  toute  quittance  requise contre  le  versement des  prestations  d'assurance  lorsque  l'assureur ne  choisit  pas  de  

remplacer ou  de  réparer les  éléments  endommagés;  toutefois,  les  copropriétaires  peuvent  

exiger  que  le  conseil  d'administration  du  syndicat  agisse  conformément  à  l'avis  d'un 

évaluateur  agréé.

 

 

ARTICLE  59

 

Tout  paiement  d'indemnité  relatif  à  un sinistre, fait par l'assureur  à  un  fiduciaire,  en  vertu  de l'assurance  de  biens  souscrite  par  le  syndicat,  constitue  une  décharge  complète et finaledes  obligations  de  l'assureur  en  vertu  de  telle  assurance  relativement  à  tel  sinistre. Cet  

article  ne  doit  pas  être  interprété  comme  niant  le  droit  du  syndicat  assuré  de  contester  

tout  paiement  d'assurance, le cas  échéant,  en  la  manière  prévue  par  la  loi  et  par  la policed'assurance  souscrite.

 

 

ARTICLE  60

 

Si  un  acte  d'hypothèque  publié contre  une  fraction ou  une  fraction  constituée  aux  termes  des  déclarations  de  copropriété  concomitantes contient  une  stipulation permettant  au  

créancier d'imputer  le  montant  reçu à  la  réduction de  la  créance garantie  par  l'hypothèque, ladite stipulation  ne  vaut  pas  contre le  syndicat  ni  contre  le  fiduciaire.  En  publiant  une  

hypothèque  contre  une  fraction,  le  créancier  hypothécaire  reconnaît  la  priorité  de  la 

présente  déclaration  et  des  dispositions du Code  civil  du  Québec  qui  concernent  tant  le  

paiement  des  indemnités  d'assurance  que  la  décision  de  réparation  ou  de  reconstruction  

de  l'immeuble  après  sinistre.  À cet  effet,  le créancier  renonce  à  l'application de  toute  

disposition  statutaire  ou  conventionnelle  lui  donnant  droit  d'appliquer  les  indemnités  

d'assurance à  la  réduction  de  sa  créance,  sans  égard  à  la  décision  de  réparation  ou  de  

reconstruction.  La  présente  disposition  ne  doit  pas  être  interprétée comme  pouvant  priver le créancier  hypothécaire  d'exercer le  droit  de  vote  du  copropriétaire débiteur  au  sujet  de  

la  réparation  ou  de  la  reconstruction,  le  cas  échéant,  si  ce  droit lui est  accordé  aux  

termes du contrat  d'hypothèque,  ni  de recevoir  des  indemnités d'assurance  selon  ses  intérêtsau  cas  où  l'immeuble  ne  serait  pas  réparé  ou  reconstruit.

 

 

6.6  RÈGLEMENT  SUR  LES  ASSURANCES 

 

ARTICLE  61

 

Le  conseil  d'administration  du  syndicat  peut  adopter  un  règlement  sur  les  assurances  qui peut  prévoir notamment  la  forme  et  les conditions  de  toutes  assurances  prévues  dans  le  

présent  chapitre,  toutes  autres  assurances  obligatoires ou  facultatives  ainsi  que  toutes 

dispositions  relatives  au  fiduciaire  pour  fins  d'assurances.

 

Un  tel  règlement  est  destiné  à  compléter  les  dispositions  ci dessus,  mais  ne fait  pas  

partie intégrante  de  la  présente  déclaration et  n'est  pas  assujetti  aux  règles  de  fond  et  de  forme  applicables  à  la  présente  déclaration  de  copropriété.