CHAPITRE 7: CONDITIONS D'EXERCICE  DU DROIT  DE  PROPRIÉTÉ  DANS  LES  FRACTIONS

 

7.1  CONDITIONS  RELATIVES  À  LA  MUTATION DE LA  FRACTION  OU  A  UN  DEMEMBREMENT DU  DROIT  DE  PROPRIETE  DE  LA FRACTION

 

ARTICLE  62

 

Les  dispositions  de  la  présente  section  s'appliquent  non  seulement  aux  mutations  qui  

portent  sur  le  droit  de  propriété  mais  encore à  celles  qui  ont  pour  objet  l'un  de  ses  

démembrements, notamment  l'emphytéose,  l'usufruit  et  le  droit  d'usage.  Elles  s'appliquentde plus,  en  autant  que  faire  se  peut,  aux  mutations  du  droit  de  propriété  et  ses  

démembrements portant  sur  les fractions  constituées  aux  termes  des  déclarations  de  

copropriété  concomitantes.

 

 

7.2  COMMUNICATION  DE  LA  DÉCLARATION  DE  COPROPRIÉTÉ  

 

ARTICLE  63

 

La  déclaration  de  copropriété  et  ses  modifications,  y  compris  les  modifications  au  

RÈGLEMENT  DE  L'IMMEUBLE,  publiées ou non  à  la  date  d'un  transfert  de  propriété  d'une  fraction,  doivent être, préalablement  à  l'exécution  de  l'acte,  portées à  la connaissancedu nouveau  propriétaire  ou  du  nouveau  titulaire  des  droits  cédés.

 

 

7.3  OBLIGATIONS  AUX  CHARGES  

 

ARTICLE  64

 

En  cas de mutation,  l'ancien  copropriétaire  reste  tenu au paiement  de  toutes  les  créances  du  syndicat  qui,  à  la  date  de  la  mutation, sont liquides  et  exigibles,  qu'il  s'agisse  de  

provision  ou  de  paiement  définitif.  L'ancien  copropriétaire  ne  peut  exiger  du  syndicat  la restitution,  même  partielle,  de  sa  quote part  versée  dans  le  fonds  des  charges  communes pour  les  opérations  courantes,  dans  le  fonds  de  prévoyance  et  dans  tout  autre  fonds.

 

Les  sommes  restant  disponibles  sur  les  provisions  versées  par  l'ancien copropriétaire  sontimputées  sur ce  dont  le  nouveau copropriétaire  devient  débiteur  envers  les copropriétaires.

 

Sous réserve  des  dispositions de l'article  1069  Code civil  du  Québec,  tout  nouveau  

copropriétaire  est  tenu  personnellement  et  solidairement  responsable  avec  l'ancien  

copropriétaire  des  charges  communes  échues  et  non  payées  par  le copropriétaire antérieurlors  de  l'acquisition  de  sa  fraction, y compris  les  intérêts  et  les  frais  légaux  y  afférents.  Il peut,  tel que  prévu  ci dessus, demander au  syndicat  un  état  des  charges  communes dues,relativement  à  la  fraction  qu'il  acquiert.  Le  syndicat  doit  lui  délivrer  un  état  ajusté  des  charges  communes  dues  selon  le  dernier  budget  annuel  du  syndicat,  sous  réserve  de  

l'obligation  d'aviser  préalablement  le  propriétaire  de  la  fraction  ou  ses  ayants  cause.  Cet état  des  charges lie  le  syndicat à  l'égard  de  l'acquéreur.  Si  l'acquéreur  n'obtient  pas  l'état des  charges  demandé  dans  les  quinze  (15)  jours  de  sa  demande,  il  ne  peut être tenu  auxarrérages  de  charges  en  vertu  des  présentes.

 

 

ARTICLE  66

 

Les  dispositions  qui  précèdent  s'appliquent à  toutes  les  mutations,  qu'elles aient  lieu  à  

titre particulier  ou  à  titre universel,  à  titre gratuit  ou  à  titre  onéreux  y  compris  l'exercice par le  créancier  de  son  droit  de  prise  en  paiement  d'une  fraction.

 

 

7.4  NOTIFICATION  DES  MUTATIONS  ET  ÉLECTION  DE  DOMICILE  

 

ARTICLE  67

 

Tout  transfert  de  propriété  d'une  fraction  ou  d'une  partie  de  fraction,  toute  constitution  

sur  ces  dernières  d'une  servitude,  d'hypothèques,  d'un  droit  d'usufruit,  d'emphytéose, 

d'usage  ou  autre  démembrement de  la  propriété ou tout  transfert  de  l'un  de  ces droits  doitêtre  notifié,  sans  délai, au syndicat,  soit  par  les  parties,  soit  par  le  notaire  instrumentant, soit  par  le  syndicat  constitué  aux  termes  d'une  déclaration  de  copropriété  concomitante.

 

 

ARTICLE  68

 

Tout nouveau  copropriétaire  ou  titulaire  d'un  droit  d'usufruit ou  de  nue propriété  constituésur une  fraction  ou  sur  une fraction  constituée  aux  termes  d'une  déclaration de copropriétéconcomitante  doit  notifier  au  syndicat  son  domicile  réel  ou  élu  au  Québec,  faute  de  

quoi  ce  domicile  est  considéré,  de  plein  droit,  comme  étant  élu  à  l'adresse de  la fractionconcernée.

 

 

7.5  CONDITIONS  RELATIVES  À  LA  VENTE  ET  À  LA LOCATION  DE  LA  

FRACTION

 

ARTICLE  69

 

Les  dispositions  contenues  dans  la présente  section  sont  également  applicables  aux  

autorisations  d'occuper qui  ne  constituent pas  des  locations.

 

Chaque  copropriétaire  a  le  droit  de  vendre  ou  de  louer  sa  fraction.

 

Il  sera  stipulé  dans  les  déclarations  de  copropriété  concomitantes  que  chaque  

copropriétaire  a  le  droit  de  louer  sa  fraction, et  que  le  copropriétaire  qui  loue  sa fractionou  une  partie  de  celle ci  doit  le  notifier  au  syndicat  constitué  aux  présentes  au  moyen  d'un  avis  écrit  qui  indique également  le  nom  du  locataire.

 

 

ARTICLE  71

 

Les  déclarations  de  copropriété  concomitantes devront  prévoir  l'obligation  pour  le locateurde  remettre  au  locataire  une  copie  du  RÈGLEMENT  DE  L'IMMEUBLE,  comprenant  le règlement  contenu  aux présentes  et  ses  modifications.

 

 

ARTICLE  72

 

Conformément  à  la  loi, le syndicat  peut,  après  avoir  avisé  le  copropriétaire bailleur  et le  locataire,  demander la  résiliation  du  bail  d'une  fraction constituée  aux  termes d'  une  

déclaration de  copropriété  concomitante  lorsque  l'inexécution  d'une  obligation  par  le  

locataire  cause  un  préjudice  sérieux  à  un  copropriétaire  ou  à un autre  occupant  de 

l'immeuble  ou  lorsque  le  promoteur  ou  le  constructeur du  bâtiment  a  consenti  un  ou desbaux  au-delà du  maximum  indiqué à  note  d'information.

 

 

ARTICLE  73

 

Le  copropriétaire bailleur  demeure  responsable  du  fait  ou  de  la  faute  de  son  locataire ousous locataire  de  façon solidaire  avec  ces  derniers.  Il  est redevable  envers  le  syndicat  de sa  contribution aux  charges  communes  et  au  fonds  de  prévoyance sans  égard  à  ce  qu'il  peut  convenir  avec  son  locataire.

 

 

ARTICLE  74

 

En  cas  de  travaux nécessaires  à  la  conservation  de  l'immeuble  décidés par  le  syndicat  oude  travaux  urgents  exécutés  à  l'intérieur  d'une  partie  privative  louée, le  syndicat  doit  

donner  au  locataire  les  avis  prévus  par  la  loi.