SYNDICAT DE LA COPROPRIÉTÉ LUXXCITÉ

7.6  AUTRES  CONDITIONS  

 

ARTICLE  75

 

En  application  de  l'article  1100  du  Code civil  du  Québec, les  copropriétaires  de  parties  

privatives  contiguës ne peuvent,  sans  l'accord  du  conseil d'administration  du  syndicat et  de  leurs  créanciers  hypothécaires  respectifs, modifier  les  limites  cadastrales  de  leurs  parties  privatives.

 

Une  telle  modification ne peut  affecter  la  valeur relative  de  l'ensemble  des  parties  

privatives modifiées.  Lorsqu'une  telle  modification  est  valablement  faite,  le  syndicat 

 modifie la déclaration  de  copropriété  et  le plan  cadastral  aux  frais  de  ces  copropriétaires.  Conformément à la  loi,  l'acte  de  modification  doit  être  accompagné  des  consentements des créanciers  et  des  copropriétaires  concernés.

 

 

ARTICLE  76

 

Conformément  aux  dispositions  des  présentes,  la  propriété  des  fractions  créées  aux  

présentes  pourra, sans  qu'il  en  résulte  d'obligation, à  cet  égard,  pour  le  DÉCLARANT  et  ses  successeurs  en  titre,  être  aménagée  de  façon  à  créer des  copropriétés  concomitantes  

qui  porteront  sur  ces  fractions,  sans  affecter  l'existence ou la  consistance  de  la copropriétécréée  aux  présentes.

 

 

ARTICLE  77

 

Les  copropriétaires  ne  peuvent,  sans  l'accord  de  l'assemblée  des  copropriétaires,  exécuter  des  travaux,  même  dans  leur  partie  privative,  qui  peuvent avoir  une  répercussion 

significative  sur  les  parties  communes;  le  tout,  sans  obstacle  toutefois aux  droits  prévus 

aux présentes,  pour  le DÉCLARANT,  à  titre de  propriétaire  des  fractions  constituées  aux  présentes,  de  construire  et  d'aménager  un  ou  plusieurs  bâtiments  sur  les  parties privativeset  destinées à  faire  l'objet  de  déclarations  de  copropriété  concomitantes,  tel  que  stipulé  

aux  présentes.

 

Tous les  travaux  afférents aux  parties  communes et  aux  parties  communes  à  usage restreintne  devront  être  exécutés  que  par  et  sous  la  supervision exclusive  du  syndicat, selon  les  

règles de  l'art  et  conformément  à  la  réglementation  en  vigueur.  De  plus,  si  lesdits travauxentraînent  une  surprime  d'assurance,  cette  surprime  sera  payée  par  les copropriétaires  à  

qui bénéficient  lesdits  travaux.

 

 

ARTICLE  78

 

Aucun copropriétaire  ne  peut  faire  obstacle à  l'exécution,  même  à  l'intérieur  de  sa  partie 

privative,  des  travaux nécessaires  à  la  conservation de  l'immeuble  décidés par  le  syndicat 

ou  des  travaux  urgents.

 

Toutefois, le copropriétaire  qui  subit  un  préjudice  par  suite  de  l'exécution  de  tels  travaux, en  raison  d'une  diminution  définitive  de  la  valeur  de  sa  fraction,  d'un  trouble  de jouissance  grave,  même  temporaire,  ou  de  dégradations,  a  le droit d'obtenir  une  indemnité  qui  està  la charge  du  syndicat  si  les  travaux  ont  été  faits  à  la  demande  de  celui ci;  autrement  

l'indemnité  est  à  la charge  des  copropriétaires  qui  ont  fait  les  travaux.

 

 

ARTICLE  79

 

Aucune  fraction  ne  peut  être  détenue  par  plusieurs  personnes ayant chacune  un  droit  de  

jouissance  périodique  et  successif  de  cette  fraction  et  aucune  fraction  ne  peut  être aliénéedans  ce  but.