CHAPITRE 2:  FONCTIONNEMENT  ET  ADMINISTRATION  DE  LA  

COPROPRIÉTÉ

 

2.1  LE  CONSEIL  D'ADMINISTRATION  DU  SYNDICAT

 

2.1.1  Composition du conseil d'administration, nomination, inhabilités et rémunération des administrateurs

 

ARTICLE  103

 

Frédérick  DANKOFF  est nommé  par  les présentes  comme  seul  administrateur  provisoire  et  reste  en  fonction  jusqu'à  la  première  élection  d'administrateurs.  À  compter  de  la  

première assemblée  des  copropriétaires  le  conseil  d'administration  du syndicat  est composéde  DIX NEUF  (19)  administrateurs,  dont  au  moins  UN  (1)  administrateur  de  chaque  

syndicat  de  copropriété  constitué  aux  termes  des déclarations  de copropriété concomitantesou, à  défaut  de  telle  publication,  désignés  par  le  propriétaire  de  chaque  fraction.

 

 

ARTICLE  104

 

À compter  de  la  première  assemblée  .  des  copropriétaires,  les  administrateurs  sont  élus  par  les  copropriétaires  lors  de  l'assemblée  annuelle,  à  la  majorité  des  voix  exprimées.  

Les administrateurs  élus  acceptent        leur charge  expressément  devant l'assemblée  ou  

postérieurement  au  moyen  d'un  écrit.  Les  administrateurs sont  élus  pour une  période  d'un(1)  an.  À  l'expiration  de  ce  temps,  leur  mandat  se  continue  jusqu'à  la prochaine élection.

 

 

ARTICLE  105

 

Tout  administrateur  peut  être  réélu.

 

Même après  avoir  accepté la  charge,  un  administrateur  peut  démissionner  en  tout  temps  sur  un  avis  écrit  de  trente (30)  jours  au  conseil  d'administration  du  syndicat.

 

La  démission  d'un  administrateur  dans  son propre  syndicat  entraînera  automatiquement  sadémission  à  titre  d'administrateur  du  Syndicat  de  la  copropriété LUXXCITÉ.

 

La  charge  d'administrateur  peut  être  dévolue  à  toute  personne  physique.  Cette personne  peut  ne  pas  être  un  copropriétaire.

 

Sont  inhabiles  à  devenir  ou  à  demeurer  administrateur  les  personnes  suivantes  :

 

1.  les  mineurs,  les  majeurs en tutelle  ou  en  curatelle,  les  personnes  inaptes  et  celles  à  l'égard  desquelles  a  été  homologué  un  mandat  en  cas  d'inaptitude;

 

2.  les  personnes  morales,  même  par  l'intermédiaire  d'un  représentant;

 

3.  les  faillis  non-libérés;

 

4.  à  moins d'avoir  reçu  le pardon,  les  personnes  ayant  fait  l'objet  d'un  jugement  finalles  reconnaissant  coupable  d'une  infraction  criminelle relativement  à  la  gestion,  à  

l'utilisation  ou  au  détournement  de  biens  ou  de  sommes  d'argent;

 

5.  les  personnes ayant  fait l'objet d'une condamnation  personnelle  pénale  ou  criminelle,à  l'égard d'actes accomplis en leur qualité  d'administrateur d'un  syndicat  de  copropriété;

 

6.  les  personnes  à  qui  le  tribunal  interdit  l'exercice  de  cette  fonction;

 

7.  le  copropriétaire  qui,  depuis  plus  de  trois  mois,  n'a  pas  acquitté  sa  quote part  descharges  communes  ou  sa  contribution  au  fonds  de  prévoyance;

 

8.  toute  personne ayant  fait  l'objet d'une  ordonnance  d'outrage au tribunal  ou  d'une  

ordonnance de  vente  de  sa  fraction  en  vertu de l'article  1080  du  Code  civil  du  

Québec  dans  une  copropriété;

 

9.  le  gestionnaire  de  la  copropriété,  ainsi  que  tout  employé  sous  son  autorité;

 

10.  tout administrateur ayant  fait  défaut  de  déposer  auprès  du  syndicat,  dans le  délai,  la  déclaration  d'intérêts  prévue  par  l'ARTICLE  33  de  la  déclaration  de  copropriété;

 

11.  tout administrateur  ayant  été  absent,  sans  raison  valable  à  plus  de  trois  réunions  consécutives  du  conseil  d'administration  depuis  sa  nomination.

 

Si  une cause  d'inhabileté  survient chez  un  administrateur  pendant la durée  de  son  mandat,il  cesse  dès  lors  d'être administrateur  du  Syndicat  de  la  copropriété  LUXXCITÉ, de  

même  qu'administrateur  dans son propre  syndicat.  Toutefois,  les actes  posés  par un 

administrateur  dans  l'ignorance  d'une  cause  qui  le  rend  inhabile  ne  peuvent être remis  enquestion  pour  cette  raison.

 

La  rémunération  des  administrateurs  est  déterminée  par  l'assemblée  des copropriétaires.

 

 

ARTICLE  106

 

Dans  le cas où  il surviendrait  une  vacance  parmi  les  administrateurs nommés,  soit  par  

suite  de démission, de  décès,  d'inhabilité  ou  autres  causes,  les  administrateurs du  syndicatde  l'administrateur  ayant  causé  la vacance  comblent  eux mêmes la  vacance  jusqu'à la  datede  la  prochaine  assemblée  des  copropriétaires  de  leur  syndicat.

 

Toutefois,  une  vacance  n'empêche  pas  le  conseil  d'administration  du  syndicat  d'agir,  à  

moins  que  le  nombre  des  administrateurs  restants  soit  inférieur  au  quorum.

 

Au  cas  où  les  administrateurs  négligeraient,  omettraient ou refuseraient  de  combler  tout  

poste  vacant,  ou  en  cas  d'impossibilité  de  procéder  au  remplacement  d'un  administrateur,tout  copropriétaire,  peut,  par requête,  demander  au  tribunal  de  nommer  ou  de  remplacer  un  administrateur  et  de  fixer  les  conditions  de  sa  charge.  Cette  requête doit  être signifiéeau  syndicat  et  à chacun  des  copropriétaires  et  les  frais  de celle ci  sont considérés  commeune  dépense commune  de  la  copropriété.  La  personne  nommée  agira  avec  les  mêmes 

pouvoirs  et  les  mêmes  devoirs  que  ceux  octroyés  et  imposés  aux  administrateurs  par  la présente  déclaration  de  copropriété.

 

 

ARTICLE  107

 

Au  cas  où  l'assemblée  générale  des  copropriétaires  prévue à l'article  précédent  négligerait,omettrait  ou  refuserait de  combler  tout  poste  vacant,  ou en  cas d'impossibilité de  procéderà l'élection  ou au  remplacement  d'un  administrateur,  tout  copropriétaire,  peut,  par  requête,demander  au  tribunal  de  nommer ou de  remplacer  un  administrateur  et  de  fixer  les  

conditions  de  sa  charge.  Cette  requête  doit  être  signifiée  au  syndicat  et  à chacun  des  

copropriétaires  et  les  frais  de  celle ci  sont  considérés  comme  une  dépense commune de lacopropriété.  La  personne  nommée  agira  avec  les  mêmes  pouvoirs  et  les  mêmes  devoirs  que  ceux  octroyés  et  imposés  aux  administrateurs  par  la présente  déclaration  de  

copropriété.

 

 

ARTICLE  108

 

L'assemblée des copropriétaires  peut,  à  la  majorité  des  voix  exprimées,  destituer  pour  

faute  les  administrateurs  ou  l'un  d'entre  eux.  L'assemblée  doit  dans  un  tel  cas  pourvoir 

immédiatement  au remplacement  par  l'élection  d'un  ou  des  administrateurs  et  fixer,  s'il  y a  lieu,  leur  rémunération  jusqu'à  l'assemblée  générale  annuelle  suivante.

 

Un  administrateur  qui,  étant  copropriétaire,  est  en défaut  d'acquitter  sa  contribution aux  

charges  communes ou au  fonds de prévoyance  peut également  être  destitué  suivant  la  

même  procédure.