CHAPITRE  4:  DISPOSITIONS  SPÉCIALES CONCERNANT LA VENTEET  LA  LOCATION  DES  FRACTIONS

 

ARTICLE  152

 

Conformément  à  la loi, l'ensemble  du  présent  RÈGLEMENT  DE  L'IMMEUBLE  ainsi  

que  les  modifications  qui  peuvent  lui  être  apportées  sont  opposables  aux  locataires  et  aux  occupants  des  fractions  dès  qu'un  exemplaire  dudit  règlement  ou  d'une modificationleur  est  remis  par  le  copropriétaire-bailleur  ou  par  le  syndicat.

 

 

ARTICLE  153

 

Les  dispositions  du  présent  chapitre s'appliquent  à  tous  les  tiers  occupant  une  fraction,  en  raison  d'un  bail  ou  de  toute  convention  d'une  forme  autre  que  la  location.

 

 

ARTICLE  154

 

Les  locataires  sont  tenus  de  respecter  la  estination de  l'immeuble,  des  parties privatives et  des  parties  communes, telle  qu'établie  à  l'ACTE  CONSTITUTIF  DE COPROPRIÉTÉ.

 

 

ARTICLE  155

 

Conformément  au  présent  acte,  la  location  des  parties  privatives  est  autorisée.

 

 

ARTICLE  156

 

Le  copropriétaire  qui  loue  sa  partie  privative  est  tenu  de  collaborer  avec  le conseil  

d'administration  du  syndicat et  de  faire, de  bonne  foi,  le nécessaire pour que  son locatairese  conforme  au  règlement  de  l'immeuble  ou,  si  nécessaire,  soit  évincé. Advenant que  lecopropriétaire refuse  ou  néglige de  faire  le  nécessaire  pour  que son locataire  se conformeau  règlement  de  l'immeuble  le  conseil  d'administration  du  syndicat  pourra,  après  l'avoirmis  en  demeure  d'intervenir  auprès  de  son  locataire,  lui  imposer  une  pénalité  conformeaux  présentes.

 

 

ARTICLE 157

 

Les sommes  dues  au  syndicat aux  termes  des  dispositions  qui  précèdent  sont  présuméesfaire  partie  de  la  quote part  des  charges  communes  qu'il  est  tenu  de  payer  au  syndicat et  sont  sujettes  aux  dispositions  de  l'article  2729  du  Code civil  du  Québec qui  permet  au  syndicat  de  faire publier  contre  sa  fraction  de  copropriété  une  hypothèque  légale.

 

 

ARTICLE  158

 

Le  syndicat  doit,  conformément  aux  exigences  de  l'article  1070  du  Code  civil  du 

Québec  tenir  à  la  disposition  des  copropriétaires,  un  registre  contenant  le  nom  et 

 l'adresse  de  tous  les  locataires,  colocataires ou sous-locataires  de  l'immeuble.

 

 

ARTICLE  159

 

Le  locataire  et  le  copropriétaire bailleur  sont  tenus  solidairement responsables  envers  le  syndicat  et  envers  les  autres  copropriétaires  et  occupants,  du  respect  du  présent  

RÈGLEMENT  DE  L'IMMEUBLE.

 

 

ARTICLE  160

 

Conformément  aux dispositions  de  la  loi  et  de  la  présente  déclaration  de copropriété,  lesyndicat  peut,  après  avoir  avisé  le  copropriétaire bailleur  et  le locataire,  demander  la  

résiliation  du  bail  d'une  fraction  lorsque  l'inexécution  d'une  obligation  par  le  locataire  cause  un  préjudice sérieux à  un  copropriétaire  ou  à  un autre  occupant  de  l'immeuble  o

lorsque  le promoteur ou le  constructeur  du  bâtiment  a  consenti  un  ou  des  baux  au­

delà  du  maximum  indiqué  à  la  note  d'information,  s'il  y  a  lieu.

 

 

RECONNAISSANCE  DU DROIT  DE  PROPRIÉTÉ  

 

ARTICLE  161

 

Le  DÉCLARANT  reconnaît  pour  autant  que  besoin  soit,  leurs  titres  de  propriété  

respectifs  sur  les  parties  privatives  désignées  aux  présentes  et  déterminées  tel  qu'au  

présent  acte  et  compris  au  nouveau  TABLEAU  RÉCAPITULATIF.

 

Plus  précisément,  INVESTISSEMENTS  JFR  INC.  reconnaît  le  droit  de  propriété  de  

LE  GROUPE  DANAM  BONZAÏ  INC.  dans  les  fractions  comprenant  les  parties  

privatives  étant  les  lots  5  518 527  à  5  518  543  inclusivement  et  5  548  900  à 

5  548  916  inclusivement,  du  cadastre  du  Québec,  circonscription  foncière  de  Deux-Montagnes  et  LE  GROUPE  DANAM  BONZAÏ INC. reconnaît  le  droit  de  propriété  de  INVESTISSEMENTS  JFR  INC.  dans  les  fractions  comprenant  les  parties  privatives  

étant  les  lots  5  545  350  à  5  545  358  inclusivement et 5  545  361  à  5  545  368  

inclusivement,  du  susdit  cadastre.

 

En  raison  de  la  reconnaissance  par  le  DÉCLARANT,  ceux ci  renoncent  expressément  àtous  droits  personnels  ou  réels  contre  des  lots  assujettis à  la  présente copropriété  et  

pouvant résulter  en  faveur de  l'autre DÉCLARANT et  portant  sur  d'autres  immeubles queceux  sur  lesquels  ils  ont  des  droits  en  application  du  présent  acte  et  à  tous autres  

droits  que  ceux  qui  leur  sont  reconnus  aux  termes des présentes contre des  lots assujettisà  la  présente  copropriété, notamment  pour  tous  troubles  ou  évictions  dont  chacun  

pourrait  souffrir  et  tout  droit  de  reprise  et/ou  de  répétition,  le  cas  échéant.

 

Ainsi,   la  répartition  des  droits  exprimée ci haut, au  TABLEAU  RÉCAPITULATIF  est,  

en  conséquence,  faite  en  application  de  l'article  1047 C.c.Q.  et  avec  cession  mutuelle  

universelle et reconnaissance  par  le  DÉCLARANT,  sans autre  bonne  et  valable  

considération que  les  relations  de  bon  voisinage  dont  quittance  totale  et  finale,  le  tout,  de  telle  sorte  qu'à  compter  de  a  publication  des  présentes,  les  droits  du  DÉCLARANTet  des  futurs  copropriétaires  puissent  porter,  sans  limites  ni  réserves,  sur  les  immeublesdécrits conformément  à  l'établissement de  l'ÉTAT  DESCRIPTIF  DES  FRACTIONS  ci-dessus.