CHAPITRE  1

 

CONDITIONS RELATIVES  À  LA  JOUISSANCE,  À  L'USAGE  ET  À L'ENTRETIEN DES PARTIES  PRIVATIVES  ET  COMMUNES

 

ARTICLE  98

 

Chacun  des  copropriétaires  a  le  droit  de  jouir  comme  bon  lui  semble des  parties  

privatives  comprises  dans  sa  fraction,  à  la  condition  d'en  respecter  la  destination  et  leprésent  RÈGLEMENT  DE  L'IMMEUBLE ainsi  que toutes  les  modifications  qui  

peuvent  lui  être  apportées,  de  ne  pas  nuire  aux  droits  des  autres  copropriétaires  et  dene  rien  faire  qui  puisse,  soit  compromettre  la  solidité  de  l'immeuble,  soit  porter  

atteinte  à  sa  destination.

 

​

1.1  CONDITIONS  RELATIVES  AUX  PARTIES  PRIVATIVES

 

La  jouissance  et  l'usage  des  parties  privatives  sont  sujets  aux  conditions  suivantes:

 

1.  Tel  que  stipulé  à  l'ACTE  CONSTITUTIF  DE  COPROPRIÉTÉ,  la  location  des  

fractions  sera  autorisée  pour  des  termes  d'au  moins  un  (1)  an.  Toutefois,  le  

copropriétaire  devra  remettre  au  locataire  une  copie  du  RÈGLEMENT  DE  

L'IMMEUBLE  et  informer  le  conseil  d'administration  de  l'identité  du locataire. En  

revanche,  la  transformation  des  parties  privatives  en  chambres  destinées  à  être louées  à  des  personnes  distinctes  sera interdite.

 

2.  Les  copropriétaires,  locataires  et  occupants  devront  veiller  à  ce  que  la  tranquillité  de  l'immeuble  ne  soit,  à  aucun moment,  troublée  par  leur  fait,  celui  des  personnes  de leur  famille,  de  leurs  invités,  de  leurs  clients  ou  des  gens  à  leur  service.  En  

conséquence,  les  copropriétaires  devront maintenir  à  un  niveau  raisonnable  le  bruit  

qu'ils  génèrent  à  l'intérieur  de leur propriété  de  façon  à  assurer  la  quiétude  de  leurs  

voisins.

 

3.  À l'exception  du  droit  du  DÉCLARANT  d'annoncer  et  de  mettre  en  évidence  des  

fractions,  il  ne  pourra  être  placé,  à  l'extérieur  des  parties  privatives  de  l'immeuble  de la  copropriété,  aucune enseigne,  réclame,  lanterne ou  écriteau  qui  ne sera  approuvé  par le  DÉCLARANT  ou,  lorsque le  DÉCLARANT  ne  sera  plus  propriétaire d'aucune  

partie  privative dans la  copropriété,  par  le  conseil  d'administration  de  la  copropriété.

 

4. Tout copropriétaire  restera  responsable, à  l'égard  des  autres  copropriétaires  et  du  

syndicat,  des  conséquences  dommageables  entraînées  par  sa  faute  ou  sa  négligence  et celles  d'un  de  ses  invités  ou  par  le fait d'un  bien  dont  il  sera  légalement  responsable; Ainsi,  tout  copropriétaire  qui  causera  un  dommage  aux  parties  communes  ou  à  une  

autre  partie  privative  devra  rembourser  au  syndicat  ou  au  copropriétaire  concerné  

toute  somme  qu'il  pourrait  être  appelé  à  payer par  suite  de  ce dommage,  notamment,  

la  somme  représentant toute  franchise  d'assurance.

 

5.  Chacun  des  copropriétaires,  locataires  et  occupants  sera  tenu  de  respecter  et  de  

faire  respecter  intégralement  les  dispositions  de  la  Loi,  des  déclarations  de  copropriétéet  des  règlements  en  vigueur.

 

6.  Tout  occupant  devra  laisser  les  clés  de  sa  partie  privative  et  le code d'accès  de  sonsystème  de  sécurité  au  conseil  d'administration ou  au gérant de  l'immeuble,  le  cas  

échéant.  Le  détenteur  des  clés  ne  sera autorisé  à  pénétrer  dans  la  partie  privative  

qu'en  cas  d'urgence  résultant  notamment d'incendie,  de  bris  de  tuyau,  de  rupture  des  

circuits  électriques,  de  bris  des  fenêtres  ou  carreaux  ou  de  pénétration  d'eau  par 

inondation  ou autrement.  Toutefois,  le  copropriétaire  sera  seul  responsable  de  tout  

dommage  qui  pourra  être  imposé  à  ce système  pour l'arrêter  ou  des  frais  encourus 

notamment  pour le  déplacement  des policiers,  pompiers  et  ambulanciers, le  cas  échéant.

 

7.  Les  administrateurs,  le  gérant,  les  préposés,  employés  et  contractants  du  syndicat  

auront  libre  accès  aux  parties  privatives  à  toute  heure  raisonnable,  pour  les  fins  

permises  par  les  déclarations  de copropriété,  avec  l'entente toutefois  que  tel  accès  est  accordé  sur  rendez-vous  préalablement  fixé,  sauf  en  cas  d'urgence.

 

8.  Aux  fins  de  conserver  l'harmonie  du  projet,  l'apparence  extérieure  des  constructionset  ses  composantes,  telles  les  portes  d'entrée  des  bâtiments,  les  fenêtres  et  les  

persiennes,  le  dallage,  les  garde corps,  les balustrades,  les  rampes et  les  barres d'appui  des  balcons et  des  fenêtres, même  la  peinture et,  d'une  façon  générale,  tout  ce  qui  

contribue  à  l'harmonie  de  l'ensemble,  ne  pourront  être  modifiés,  bien que  constituant  

une  partie  privative  ou  une  partie  commune  à  usage restreint,  sans  l'autorisation  de 

l'assemblée  des  copropriétaires.

 

9.  Aucun  copropriétaire  ne  devra  utiliser  ou  permettre  que  soit  utilisé  ou  apporté  

dans  les  parties  privatives  ou  communes  de  l'immeuble,  des  liquides  inflammables,  

sauf  de  l'éthanol  (essence,  kérosène, naphte,  gaz  propane,  etc.)  ou  des  matières  

explosives  ou  dangereuses,  sans  avoir  préalablement,  dans  chaque  cas,  obtenu  la  

permission  écrite  du  conseil  d'administration.  Nonobstant  ce  qui  précède,  les  

bonbonnes  de  gaz  propanes  et  l'éthanol  seront  permises  sur  les  balcons  des  parties  

privatives

 

1O.  Tout copropriétaire  et  tout  occupant  devra  s'abstenir  de  poser  tout  acte  et  de  

garder  dans  sa  partie  privative  toute  substance  susceptible  d'augmenter  les  primes  

d'assurances.

 

11.  Afin  d'éviter  les  vibrations  dans  les  canalisations,  les robinets  et chasses de cabinetsd'aisance  devront  être  maintenus  en  bon  état  de  fonctionnement  et  les  réparations  

exécutées  sans  retard.

 

12.  Aucun  animal  autre  qu'un  animal  domestique  et  de  petite  taille  ne  pourra  être  

gardé  à  l'intérieur  d'une  partie  privative.  Tout  animal domestique  considéré  nuisible 

par  le  conseil  d'administration  du  syndicat  ne  pourra  être  gardé  à  l'intérieur  d'une  

partie  privative.  Tout copropriétaire,  locataire  ou  occupant  qui  gardera  à  l'intérieur  de  sa  partie  privative  un  tel  animal  domestique  considéré  nuisible  devra,  dans un  délai  

de  deux  (2) semaines  depuis la réception  d'un avis écrit  du  conseil  d'administration  du  

syndicat,  se  départir  définitivement  de  cet  animal, sous  peine  de dommages  intérêts  

liquidés  par  jour de  contravention.

 

13.  Chaque  copropriétaire  sera  responsable  de  l'entretien  et  des réparations des conduitsélectriques  et  des  canalisations  d'eau, declimatisation  et  d'égouts  se  trouvant  à  

l'intérieur  de  sa  partie  privative  et  servant  à  l'exploitation  de  cette  dernière.

 

14.  Aucun  instrument,  appareil,  équipement  ou  autre  objet  ne  pourra être  utilisé  à  

l'intérieur  d'une  partie  privative  si,  selon  l'opinion  du  conseil  d'administration,  il  nuit  aux  autres  copropriétaires.

 

15.  Les  copropriétaires  devront  tolérer  les  inconvénients  normaux  du  voisinage.

 

16.  Toute  modification,  même  partielle,  par  le  copropriétaire  à  sa partie  privative  

devra  au  préalable  être  soumise  pour  approbation  au  éonseil  d'administration  du  

syndicat.  Le  conseil  d'administration  devra  approuver  ces modifications à  moins qu'ellespuissent  causer  des  dommages  à  une  partie  privative  ou  aux  parties  communes  ou  

qu'elles  aient  pour  effet  de  diminuer  la  qualité  de  la  construction  de  l'immeuble,  

notamment  la  qualité  de  l'insonorisation.  Aucune  modification  ne  pourra  être  apportée par  tout  copropriétaire  au  mur  mitoyen,  le  cas  échéant,  séparant  deux  parties  

privatives, ce  mur  étant, malgré  sa  mitoyenneté, soumis  à  l'administration  du  conseil  

d'administration  en  vue  d'assurer  la  qualité  de  la  construction  et  de  l'insonorisation.

 

17.  Chaque  copropriétaire  devra  maintenir  la  température  de  sa  partie  privative  à  un  minimum  de  15°  Centigrade  (60°  Fahrenheit).

 

18.  Aucune  antenne  de  télévision  ou  satellite,  aucune  tour  ou  structure  similaire  et  

aucun  équipement  connexe  ne  pourra  être  érigé  ou  attaché  à  une  partie  privative  ou  une  partie  commune  sans  le  consentement  écrit  du  conseil  d'administration.

 

19.  Les  chauffe eau  desservant  les  parties  privatives  devront  être  remplacés  au  

minimum  à  tous  les  dix  (10)  ans.  Le  syndicat  devra  être  notifié  de  ce  remplacement.