SYNDICAT DE LA COPROPRIÉTÉ LUXXCITÉ

1.2    CONDITIONS RELATIVES  AUX  PARTIES  COMMUNES  

 

ARTICLE  99

 

Sujet  aux  dispositions  du  Code  civil  du  Québec,  à  la  présente  déclaration  de  

copropriété  et  sujet  particulièrement  au  présent  RÈGLEMENT  DE L'IMMEUBLE et  aux  règlements  que  le  syndicat  peut  adopter  en  tout temps, chacun des  copropriétairesa  l'entière  jouissance  des parties  communes de  l'immeuble  pour  en  faire  usage  selon  les  fins  auxquelles  elles  sont  destinées  et  suivant  la  destination  de  l'immeuble  et  desparties  communes  tout  en  ne  faisant  pas  obstacle  à  l'exercice  du  même  droit  par les autres  copropriétaires  et  sujet  aux  limitations  ci-après  énoncées,  à  savoir:

 

1.  Chaque  copropriétaire  sera  personnellement  responsable  des  dégradations  faitesaux  parties  communes,  et  d'une  manière  générale,  de  toutes  les  conséquences  

dommageables  susceptibles  de  résulter  d'un  usage  abusif  ou  d'une  utilisation  non conforme  à  leur destination  des parties  communes,  que  ce  soit  par  son  fait,  par  

le fait de son locataire, d'un  membre  de  sa  famille,  de  son personnel  ou  des  

personnes  se  rendant  chez  lui  ou  à  qui  il  donnera  accès  à  l'immeuble.

 

2.  Les  copropriétaires  n'auront pas  libre  accès  aux  parties de  l'immeuble  destinéesà  l'usage exclusif  du  gérant  ou  du  concierge  pour  les  fins  d'entretien,  

d'entreposage  d'équipement et  de  machines  nécessaires  à  l'opération de  l'immeuble,le  cas  échéant.  Ils  n'auront  pas  accès  aux  mécanismes  de contrôle  du chauffage,  d'électricité  et  d'eau  desservant  les  parties  communes.

 

3.  Aucune  ordure  ou  aucun  effet  recyclable  ne  pourront  être  laissés  sur  les  

espaces  communs  sauf  à  tout  endroit  prévu  à  cet  effet  par  le  conseil  

d'administration,  le  cas  échéant.  Dans  le  cas  de  contravention  à  la  présente  

clause,  le  copropriétaire  ayant  contrevenu  sera  responsable  de  tous  les  frais  

relatifs  à  l'enlèvement  des  ordures  déposées  à  un endroit  non  prévu.

 

4.  Sujet  à  ce  qui  est  stipulé  ci dessous  relativement  aux  parties  communes  à 

usage  restreint,  aucun  des  copropriétaires,  locataires  ou  occupants  de  l'immeuble  ne  pourront  encombrer  les  entrées,  vestibules,  corridors, paliers  et  escaliers,  les  

trottoirs,  voies  d'accès,  espaces  de  circulation  et  autres  endroits  communs,  ni  

entreposer  ou  laisser  séjourner  quoi  que  ce  soit  sur  ces  parties  de  l'immeuble.  

Le  lobby  et  les  corridors  ne  pourront  en  aucun cas servir  au  maintien  de  

bicyclettes,  de  voitures  d'enfant,  de  landaus,  souliers  et  bottes,  vêtements,  porte-parapluies,  banc,  etc.

 

5.  Aucun  objet  désagréable  à  la vue  ou  susceptible  de  causer  un  dommage  ne  

pourront  être  transporté  dans  les  corridors,  les  vestibules  et  les entrées.  Il  ne  

devra  être  introduit  dans  l'immeuble  aucune  matière  dangereuse  ou  malodorante.  Les  déménagements  devront  se  faire  suivant  les  règles  édictées  par  le  conseil  

d'administration.

 

6.  Aucun  animal  ne  pourra  être  laissé  ou  gardé  sur  les  parties  communes.  Tout  animal  circulant  dans  les  parties  communes  devra  être  tenu  en  laisse  ou  

transporté  dans  les  bras  de  la  personne  en  ayant  la  garde.  Les  copropriétaires,  

locataires  ou  occupants qui  posséderont  des  animaux  pourront  circuler  avec  eux  dans  les  parties  communes  aux  fins  d'entrée  et  de  sortie,  mais  les  animaux  ne  

devront  jamais  circuler  seuls  ou  librement  dans  les  espaces  communs.

 

7.  Lorsqu'un  animal déféquera  sur  une  partie  commune ou  une  partie  commune   usage restreint,  son  propriétaire  ou  son  gardien  devra enlever  immédiatement  les  matières  fécales et  en  disposer d'une  manière  hygiénique.

 

8.  L'usage  des  appareils  de  radiophonie,  télévision,  etc.,  sera  permis  sous  

réserve  de  l'observance  des  lois  de  la  bienséance,  des  règlements  de  ville  et  de police  et  sous  réserve  également  que  le  bruit  en  résultant  ne  soit  pas  nuisible  

aux  voisins.  Aucune  musique  ne  pourra  être  jouée  à  l'extérieur  d'une  partie  

privative  entre  22h00  et  8h00.  

 

9.  Les  parties  communes  devront  être  utilisées  par  les  copropriétaires  dans  le  

respect  des  droits  des  autres  copropriétaires  et  conformément  à  tout  règlement  

de  l'assemblée  des  copropriétaires.

 

1O.  Il sera  interdit  de  fumer  dans  les  aires  communes  intérieures.

 

11.  Il  sera  interdit  de  briser,  détruire,  couper,  changer  ou  salir  quelque  partie  de  la  propriété  constituant  l'aménagement  paysager  commun incluant  les  pelouses, les  arbres,  les  arbustes,  les  fleurs  et  les  plates bandes.  Il  sera  également  interdit  

de  placer  des  chaises,  des  tables ou autres  objets  sur la  pelouse  de  façon  à  

endommager,  à  en empêcher  la pousse  normale  ou  nuire  au  travail  d'entretien.

 

12.  Il  sera  interdit  d'ériger,  de  placer,  de  garder  ou  de  laisser  dans  ou  sur  les  

parties  communes,  sans  l'autorisation écrite  préalable  du  conseil  d'administration,  des  constructions,  cabanons,  remises,  abris,  structures  ou  tentes.

 

13.  Les  copropriétaires,  locataires  ou  occupants  ne  pourront  placer  ou  garder  de cordes  à  linge, incinérateurs,  poubelles,  équipement  de gymnastique,  balançoires,  

jeux,  clôtures,  barrières,  haies,  jardins  ou  autre  plantation  sur  les  parties  

communes,  sans  l'autorisation  écrite  préalable  du  conseil  d'administration.

 

14.  L'usage  sur  les  terrains  et  dans  les  aménagements  paysagers  de pesticides,  

herbicides  et  engrais  interdits  par  les  règlements  municipaux  ou  contenant  des  

substances  nocives  ou  prohibées,  tels  les  phosphates,  sera  prohibé.

 

15.  Il  sera interdit  pour  quiconque  de  stationner  ou  de  laisser  en  état  de  marche,dans  les  garages,  tout véhicule  moteur  à  l'extérieur  des  espaces  de  stationnement.

 

16.  Aucun  véhicule  moteur  ni  aucune  motocyclette  ou  vélo  ne  pourra circuler  

ailleurs  que  dans  les  voies  d'accès  et  les  aires  de  stationnement.  La  circulation  dans  les  garages  devra se  faire conformément  aux directives  imposées  par  le  

syndicat.

 

17.  Les  copropriétaires  doivent  s'assurer  que  les  portes  d'entrée  et  de  garage  

soient  toujours  fermées  après  leur  utilisation.

 

18.  Les  copropriétaires  devront  tolérer  les  inconvénients  normaux  du  voisinage etnotamment  ceux  résultant  de  l'existence  et  du  fonctionnement  des  parties  

communes,  dont  les  systèmes  mécaniques,  le  système  de  ventilation  et les  sortiesd'aération  des  garages.

 

19.  Une  amende  pourra  être  imposée  à  chaque copropriétaire  ou locataire  résidentqui  ne  respecte  pas  les  règlements.

 

20.  Tout copropriétaire restera responsable,  à  l'égard du  syndicat,  des  conséquencesdommageables  entrainées  par  sa  faute  ou  sa négligence.  Ainsi,  tout  copropriétairequi  causera  lui même  ou  par  le biais de  son  locataire,  de  sa  famille  ou  de  ses  

invités,  un  dommage  aux  parties  communes  devra  rembourser  au  syndicat  toute  somme  que  ce  dernier  pourrait  être  appelé  à  payer  par  suite  de  ce  dommage.

 

21.  Aucun  vélo  ne  peut  être  rangé  ou  stationné  dans  les  parties  communes et  

aucun  support à  vélos  n'est  permis  dans  le  garage intérieur,  ni  sur  les  murs  

communs,  les  vélos  devant  être  rangés  dans  les  cases  de  rangement  seulement.  Le  conseil  d'administration  ne  pourra  en  aucun  temps  permettre  un  tel  support  

ou  système  de  rangement.

 

22.  De  façon  générale,  les  copropriétaires,  les  locataires,  les  membres  de  leur  

famille,  leurs  invités,  les  occupants  et  toutes  autres  personnes  se  trouvant  sur  leslieux  devront  en  tout  temps  respecter  les  dispositions  du  présent RÈGLEMENT  DE  L'IMMEUBLE  et  de  tous  les  règlements  adoptés  par  le  syndicat.  Les  

copropriétaires  et  les  occupants  ne  pourront  de  quelque  façon que  ce  soit  

s'approprier  ou  occuper  exclusivement  tout  espace  commun  général.