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1.3    CONDITIONS  RELATIVES  AUX  PARTIES  COMMUNES  À USAGE  

RESTREINT

 

ARTICLE  100

 

Chaque  copropriétaire  qui  bénéficie  d'un  droit  d'usage  exclusif  dans  les  parties  

communes  à  usage restreint  énumérées  ci dessus à l'ACTE CONSTITUTIF  DE  

COPROPRIÉTÉ  doit  les  maintenir  en  bon  état  de propreté,  fonctionnement  et  

réparation  et  est  responsable  de  la  réparation  des  dommages  causés  à  ces parties  

réservées  à  son usage  exclusif,  que  ce  soit  par  son  fait,  par  le  fait  d'un  membre  de  sa  famille,  par  le  fait  de  son locataire,  de  son  personnel  ou  des  personnes  se  

trouvant  chez  lui,  et  à  son  défaut,  cet  entretien  et ces  réparations  peuvent  être 

 effectuées  par  le  syndicat,  mais  à  la charge  du  copropriétaire  concerné.

 

Sujet  aux  dispositions  du  Code civil  du  Québec,  à  la présente  déclaration  de  

copropriété  et  particulièrement  sujet  au  présent  RÈGLEMENT  DE  L'IMMEUBLE  et  aux  règlements  que  le  syndicat  peut  adopter  en  tout  temps,  chaque  copropriétaire  usedes  biens  ci-après  énumérés  aux  conditions  suivantes,  savoir  :

 

Portes,  fenêtres,  balcons  et  terrasses  en  toiture

 

1.  Chaque  copropriétaire  bénéficiaire  d'un  tel  droit  d'usage  exclusif  devra  assurer  le  bon  entretien  et  la  propreté  de  cet  espace;  il  ne  peut  en  changer  l'apparence  ni  la  consistance,  sans  l'autorisation  écrite  du  conseil  d'administration.  Il  doit  de  plus  et  obligatoirement  nettoyer  et  déneiger  le  balcon  ou  la  terrasse  en  toiture  

dont  il  a  l'usage  exclusif.

 

2.  Aucun  animal  ne  doit  être  laissé  sans  surveillance  dans  ces  parties communes  à  usage  restreint,  ni  ne  devra  s'y  comporter  de  manière  nuisible.

 

3.  Aucun  objet  désagréable  à  la vue,  aucun  paravent  ou  auvent  ne  peut  être  installé  à  l'extérieur  ou  au dessus  des  fenêtres  et  sur  les  balcons;  aucune  corde  à  

linge ou  séchoir  à  linge ne  peut  être  installé  sur  les  balcons  ou  sur  les  terrasses  en  toiture,  sans  la  permission  écrite  du  conseil  d'administration;  seul  un  

ameublement  saisonnier  est  permis  sur  ces  espaces.

 

4.  Chaque  propriétaire  disposant  d'un  balcon  ou  d'une  terrasse  en  toiture peut se  

livrer,  dans  le  respect  de  la  réglementation  municipale,  à  la  cuisson  extérieure,  à la  condition  toutefois  que  cette  cuisson  soit  réalisée  au  moyen  d'un  appareil  en  

bon  état  de  fonctionnement.  L'exercice  de  ce droit par  un  copropriétaire  ne  doit  

pas  causer  préjudice  aux  autres copropriétaires  et,  en  cas  de  plainte,  le  conseil  

d'administration  de  la copropriété,  à  son  entière  discrétion,  pourra  révoquer  ce  

droit  et  priver  un  copropriétaire  de  cette  faculté  ou  lui  imposer  des  limitations  

d'exercice.

 

​

Espaces  de  stationnement  intérieurs

 

1.  Tout  copropriétaire  qui  n'utilise pas  son  ou  ses  espace(s)  de  stationnement  peutle(s)  céder,  conformément  aux  dispositions  de  l'ACTE  CONSTITUTIF  DE  

COPROPRIÉTÉ.

 

2.  À  moins  d'autorisation  écrite du  conseil  d'administration  du  syndicat,  aucun  

véhicule  moteur  autre  qu'une  véhicule  privé  ou  motocyclette  en  bon  état  de  

fonctionnement  ne  devra  être  stationné  dans  quelque espace  de  stationnement,  de  même  qu'aucune roulotte,  tente roulotte,  remorque  pour  bateau  ou  motoneige  ou  

autre,  ni  aucun  bateau,  motoneige,  machinerie  ou  équipement  de  toute  sorte.

 

3.  Deux  ou  plusieurs  copropriétaires  peuvent  échanger  les  espaces  de  

stationnement  qui  leur  ont  été  initialement  attribués,  à  condition  d'en  aviser le  

syndicat  dans  un  délai  de  quinze  (15)  jours.  Tout  échange  d'espaces  de  

stationnement  intérieurs  entraînera  automatiquement  l'échange  des  cases  de  

rangement  dont  les  copropriétaires  ont  l'usage  exclusif,  pour  autant  que  le  ou  les rangement(s)  est(sont)  situé(s)  devant  les  espaces  de  stationnement,  et  sera  inscritau  registre  de  la  copropriété.

 

4.  Il  ne  peut  être  effectué  aucune  réparation  ou aucun  ajustement  à  des  véhicules moteur  dans  les  parties  communes, sauf  en  cas  d'urgence.

 

5.  Les  véhicules  doivent  être  stationnés  de  manière  à  ne pas  nuire au plein  

exercice  des  droits  des  autres  copropriétaires.  Rien  ne  peut  être  entreposé  sur  lesespaces  de  stationnement.

 

6.  La  location des  espaces  de  stationnement  intérieurs à  une  personne à  l'extérieur de  la  copropriété  est  interdite.

 

7.  Il  est  interdit  de  stationner  ailleurs  qu'aux  endroits  indiqués  sur  le  plan  d'attribution  déposé  au  Registre  par le DÉCLARANT.

 

8.  Dès  lors  qu'un  copropriétaire,  pour  lui même  ou  pour  une  personne  habitant  

avec  lui,  se  voit  consentir  et  attribuer  une  vignette  pour  personne  handicapée  parla  Société  de  l'Assurance Automobile  du  Québec  (S.A.A.Q.), celui ci  est  en  droit  d'exiger de  se  voir  attribuer  l'usage et  l'usage  exclusif  de  l'espace de  stationnementintérieur  pouvant  être  utilisé  pour  personne  handicapée,  étant  le  stationnement  

adjacent  à la  salle  électrique.

 

Dans  telle  éventualité, la  vignette  doit  obligatoirement  être  affichée  dans  le  pare-brise  de  l'automobile.

 

9.  Dans  telle  éventualité,  le  bénéficiaire  de  la  jouissance  exclusive  du  

stationnement  intérieur  en  question  devra  procéder  à  l'échange  du  droit  d'usage  

exclusif  lui  ayant  été  attribué  dans  tel  espace  de  stationnement  avec  le  

propriétaire  de  la fraction  dans  laquelle  habite  ce  copropriétaire,  ou  cette  

personne  habitant  avec  lui,  détenteur  de  vignette,  contre l'espace  de  stationnement intérieur  dûment  attribué au  propriétaire  de  cette  fraction,  sans  considération  

aucune de  part  et  d'autre.  Il  devra  également  aviser  tout  locataire  de  sa  fraction  de  telle  possibilité.

 

Tout  échange  de  stationnement  intérieur  doit  se  faire  contre  un  stationnement intérieur.  Le  même  principe s'applique  pour  les  stationnements  extérieurs,  le  cas  

échéant.

 

1O.  Conformément  aux  dispositions des  présentes,  ces  copropriétaires  devront 

aviser  le  syndicat des  échanges  dans  les  meilleurs délais.

 

11.  Ces  échanges seront  toutefois  conditionnels à  ce  que  le  détenteur  de  vignette  ayant  exigé  l'échange  s'engage  à  restituer tel  droit au bénéficiaire  antérieur,  ou  à  

ses  ayants  droit,  suite  à  la  vente  de  sa  fraction  à une  personne  non  détentrice  detelle  vignette,  au  départ  de  son  locataire  ou  de  toute  personne  habitant  avec  lui  également  non  détenteur  de  telle vignette  ou à  la vente  de son véhicule  de  laquellerésultera  la  non-utilisation  de  l'espace  de  stationnement.

 

​

Cases  de  rangement

 

1.  Tout  copropriétaire  d'une  fraction  qui  n'utilise  pas  la  case  de  rangement qui  luia  été  attribuée  peut  la  céder,  conformément  aux  dispositions  de  l'ACTE  

CONSTITUTIF  DE  COPROPRIÉTÉ.

 

2.  Deux  ou  plusieurs  copropriétaires  pourront  échanger  les  cases  de  rangement  

qui  leur  auront  été  initialement  attribuées,  à  condition  d'en  aviser le syndicat  dans un  délai  de  quinze  (15)  jours.  Cet  échange  sera  inscrit  au  registre  de  la  

copropriété.  Tout échange  de  cases  de rangement  entraînera  automatiquement  

l'échange  des  espaces  de stationnement  intérieur  dont  les  copropriétaires  ont  

l'usage  exclusif,  pour autant  que le  ou les rangement(s)  est(sont)  situé(s)  devant  lesespaces  de  stationnement,  et  sera  inscrit  au  registre  de  la  copropriété.

 

3.  Les  copropriétaires  ne  peuvent  changer  l'apparence  ni la  consistance  d'une  casede  rangement.  Ils  doivent,  de  plus,  en  éliminer  tout  contenu  susceptible  de  

constituer  une  nuisance  ou  amener  une  augmentation  des  primes  d'assurance  

incendie  et  ne  rien  faire  qui  puisse empêcher  les  préposés  de  la  copropriété 

d'avoir  accès  à  tout  élément  de  la  mécanique  s'y  trouvant  ou  à  la structure  du  bâtiment.

 

 4.  Il  est  interdit  à  tout  copropriétaire  de  changer  ou  modifier  les  clés  de  sa casede  rangement,  et  ce,  afin  que  les  administrateurs  du  syndicat  ou  le  gérant  de  

l'immeuble,  le  cas  échéant,  y  aient  accès.  Ces  derniers  ne  sont  toutefois  autorisésà  pénétrer  dans  les  cases de  rangement  qu'en  cas  d'urgence  résultant  notamment 

d'incendie,  de  bris  de  tuyau,  de  rupture  des  circuits  électriques,  ou  de  pénétrationd'eau  par  inondation  ou  autrement.

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