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CHAPITRE  2

 

FONCTIONNEMENT  ET  ADMINISTRATION  DE  LACOPROPRIÉTÉ

 

2.1  LE  CONSEIL  D'ADMINISTRATION  DU  SYNDICAT

 

2.1.1  Composition du conseil d'administration, nomination, inhabilités et rémunération des administrateurs

 

ARTICLE  101

 

Frédérick DANKOFF  est  nommé  par les  présentes comme seul  administrateur  provisoireet  reste  en  fonction  jusqu'à  la  première  élection  d'administrateurs.

 

À  compter de  la  première  assemblée  des  copropriétaires  le  conseil  d'administration  dusyndicat  est  composé  d'un  minimum  de  TROIS (3)  et d'un maximum  de  CINQ  (5)  

administrateurs.

 

​

ARTICLE  102

 

À   compter  de  la  première assemblée  des  copropriétaires,  les  administrateurs  sont  éluspar  les  copropriétaires  lors  de  l'assemblée annuelle,  à  la majorité  des  voix  exprimées.  Les  administrateurs  élus  acceptent leur  charge  expressément devant  l'assemblée  ou  

postérieurement  au  moyen d'un  écrit.  Les  administrateurs  sont  élus pour une  période  

d'un  (1)  an.  À  l'expiration  de  ce temps,  leur  mandat  se  continue  jusqu'à  la  prochaine élection.  Toutefois,  il  peut  être  établi,  par  règlement de  l'assemblée  des copropriétaires,que  les  administrateurs  soient  élus  pour  une  période  de  deux  (2)  années  pour  être  

remplacés  ou  réélus  par  alternance.

 

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ARTICLE  103

 

Tout  administrateur  peut  être  réélu.

 

Même après  avoir  accepté la  charge,  un  administrateur  peut  démissionner  en  tout  

temps  sur  un  avis  écrit  de  trente  (30)  jours  au  conseil  d'administration  du  syndicat.

 

La  démission  d'un  administrateur  dans  son  propre  syndicat  entraînera automatiquementsa  démission  à  titre  d'administrateur  du  Syndicat  de  la  copropriété  LUXXCITÉ,  le  

cas  échéant, la  charge  d'administrateur  peut  être  dévolue  à  toute  personne,  physique  

ou  morale.  Cette personne  peut ne pas  être  un  copropriétaire.

 

Sont inhabiles  à  devenir  ou  à  demeurer  administrateur  les  personnes  suivantes  :

 

1.  les  mineurs,  les  majeurs  en  tutelle  ou  en  curatelle,  les  personnes  inaptes  et  

celles à l'égard  desquelles  a  été  homologué  un  mandat  en  cas  d'inaptitude;

 

2.  les  personnes  morales,  même  par  l'intermédiaire  d'un  représentant;

 

3.  les  faillis  non-libérés;

 

4.  à  moins d'avoir  reçu  le  pardon,  les  personnes  ayant  fait  l'objet  d'un  jugement  

final  les  reconnaissant coupable  d'une  infraction  criminelle  relativement à la  gestion,à  l'utilisation  ou  au  détournement  de  biens  ou  de  sommes  d'argent;

 

5.  les  personnes ayant  fait  l'objet d'une  condamnation  personnelle pénale  ou  

criminelle,  à  l'égard  d'actes  accomplis  en  leur  qualité  d'administrateur  d'un  

syndicat  de  copropriété;

 

6.  les  personnes  à  qui  le tribunal  interdit  l'exercice  de  cette  fonction;

 

7.  le  copropriétaire  qui,  depuis plus  de  trois  mois,  n'a  pas  acquitté  sa  quote-part  des  charges  communes  ou  sa  contribution  au  fonds  de prévoyance;

 

8.  toute  personne  ayant  fait  l'objet d'une  ordonnance  d'outrage au  tribunal  ou  d'uneordonnance  de  vente  de  sa  fraction  en  vertu  de  l'article  1080  du  Code  civil  du  Québec  dans une  copropriété;

 

9.  le  gestionnaire  de  la  copropriété,  ainsi  que  tout  employé  sous  son  autorité;

 

10.  tout administrateur  ayant  fait  défaut  de  déposer  auprès  du  syndicat,  dans  le  

délai,  la  déclaration  d'intérêts  prévue  par  l'ARTICLE  33  de  la  déclaration  de  

copropriété;

 

11.  tout  administrateur  ayant  été  absent,  sans  raison  valable  à  plus de  trois  

réunions  consécutives  du  conseil  d'administration  depuis  sa  nomination.

 

Si  une  cause  d'inhabileté  survient  chez  un  administrateur  pendant  la  durée  de  son  

mandat,  il  cesse  dès  lors  d'être  administrateur  ainsi qu'administrateur  du  Syndicat  de  

la  copropriété  LUXXCITÉ, le  cas  échéant.  Toutefois,  les  actes  posés  par  un  

administrateur  dans  l'ignorance  d'une  cause qui le  rend  inhabile  ne peuvent  être  remis  en  question  pour cette  raison.

 

La  rémunération  des  administrateurs  est  déterminée  par  l'assemblée  des copropriétaires.

 

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ARTICLE  104

 

Dans  le cas où  il surviendrait  une  vacance  parmi  les  administrateurs nommés,  soit  par  suite  de  démission,  de  décès, d'inhabilité  ou  autres  causes,  les  administrateurs en  placecomblent eux mêmes  cette  vacance  jusqu'à  la  date  de  la  prochaine  assemblée  des  

copropriétaires. Toutefois,  une  vacance  n'empêche  pas  le  conseil  d'administration  du 

 syndicat  d'agir,  à  moins  que  le  nombre  des  administrateurs  restants  soit  inférieur  au  quorum.

 

Au  cas  où  les  administrateurs  ne  remplaceraient  l'administrateur  ou  les administrateursdont  le  poste  devient vacant  dans  un  délai  d'un  mois  à  compter  de  cette  vacance,  le  président  de  l'assemblée  des  copropriétaires  devra  convoquer  une  assemblée  générale  spéciale  des  copropriétaires  qui  devra  être  tenue  dans  le  plus  bref  délai  ou  à  son  

défaut d'agir  dans  les  dix  (10)  jours  suivants,  cinq  (5)  copropriétaires  pourront  

convoquer  une  assemblée.

 

 

ARTICLE  105

 

Au  cas  où  l'assemblée  générale  des  copropriétaires  prévue  à l'article  précédent  

négligerait, omettrait  ou  refuserait de  combler  tout  poste  vacant,  ou  en  cas  

d'impossibilité  de  procéder  à  l'élection  ou  au  remplacement  d'un  administrateur,  tout  

copropriétaire,  peut, par  requête,  demander  au  tribunal  de  nommer ou de  remplacer  un administrateur  et  de  fixer  les  conditions  de  sa  charge.  Cette  requête  doit être  signifiéeau  syndicat  et  à  chacun  des  copropriétaires  et  les  frais  de  celle ci  sont  considérés  

comme  une  dépense commune  de  la  copropriété.  La  personne  nommée  agira  avec  les mêmes  pouvoirs  et  les  mêmes  devoirs  que  ceux  octroyés  et  imposés  aux  

administrateurs  par  la  présente  déclaration  de  copropriété.

 

 

ARTICLE  106

 

L'assemblée des copropriétaires  peut,  à  la  majorité  des  voix  exprimées,  destituer  pour  faute  les  administrateurs  ou  l'un  d'entre  eux.  L'assemblée  doit  dans  un  tel  cas  

pourvoir immédiatement  au remplacement  par  l'élection  d'un  ou  des  administrateurs et  

fixer,  s'il  y  a  lieu,  leur  rémunération  jusqu'à  l'assemblée  générale  annuelle  suivante.

 

Un  administrateur  qui,  étant  copropriétaire,  est  en  défaut  d'acquitter  sa  contribution  

aux  charges  communes ou au  fonds de  prévoyance  peut également  être  destitué  suivant  la  même  procédure.

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