CHAPITRE  4: DISPOSITIONS  SPÉCIALES  CONCERNANT  LA  

VENTE  ET  LA  LOCATION  DES  FRACTIONS

 

ARTICLE  151

 

Conformément  à  la Loi,  l'ensemble  du  présent  RÈGLEMENT  DE  L'IMMEUBLE  

ainsi  que  les  modifications  qui  peuvent  lui  être  apportées  sont  opposables  aux  

locataires  et  aux  occupants  des  fractions  dès  qu'un  exemplaire  dudit  règlement  ou  

d'une  modification  leur  est  remis  par  le  copropriétaire-bailleur  ou  par  le  syndicat.

 

 

ARTICLE  152

 

Les  dispositions  du  présent  chapitre s'appliquent  à tous  les  tiers  occupant  une  fraction,en  raison  d'un  bail  ou  de  toute  convention  d'une  forme  autre  que  la  location.

 

 

ARTICLE  153

 

Les  locataires  sont  tenus  de  respecter  la  destination  de  l'immeuble,  des  parties  

privatives  et  des  parties  communes,  telle  qu'établie  à  l'ACTE  CONSTITUTIF DE

COPROPRIÉTÉ.

 

 

ARTICLE  154

 

Les  locataires  sont  tenus  de  souscrire  une  assurance  couvrant  leur  responsabilité civilepour  un  montant  minimal  de UN  MILLION  DE  DOLLARS  (1  000  000  $).

 

 

ARTICLE  155

 

Le  copropriétaire  qui  loue  sa  partie  privative  est  tenu  de  collaborer  avec  le  conseil  

d'administration  du  syndicat  et  de  faire,  de  bonne  foi,  le nécessaire  pour  que  son 

locataire  se  conforme  au  règlement  de  l'immeuble  ou,  si  nécessaire,  soit  évincé.  

Advenant  que  le  copropriétaire  refuse  ou  néglige  de  faire  le  nécessaire  pour  que  son  locataire  se  conforme  au  règlement  de  l'immeuble  le  conseil  d'administration  du  

syndicat  pourra,  après  l'avoir  mis  en  demeure  d'intervenir  auprès  de  son  locataire,  luiimposer  une  pénalité,  le  tout  conformément  à  l'ARTICLE  96 de  l'ACTE  

CONSTITUTIF  DE  COPROPRIÉTÉ.

 

 

ARTICLE  156

 

Les  sommes  dues  au  syndicat aux  termes  des  dispositions  qui  précèdent  sont  

présumées  faire  partie  de  la  quote part  des  charges  communes  qu'il  est  tenu de payer  au  syndicat  et  sont  sujettes  aux  dispositions  de  l'article  2729 du  Code  civil du Québecqui  permet  au syndicat  de  faire  publier  contre sa  fraction  de  copropriété  une

 

 

ARTICLE  157

 

Le  syndicat  doit,  conformément  aux  exigences  de  l'article  1070  du  Code  civil du  

Québec  tenir à  la  disposition  des  copropriétaires,  un  registre  contenant  le  nom  et  

l'adresse  de  tous  les  locataires,  colocataires  ou sous-locataires  de  l'immeuble.

 

 

ARTICLE  158

 

Le  locataire  et  le  copropriétaire bailleur  sont  tenus  solidairement  responsables  envers  

le  syndicat  et  envers  les  autres  copropriétaires  et  occupants,  du  respect  du  présent  

RÈGLEMENT  DE  L'IMMEUBLE.

 

 

ARTICLE  159

 

Conformément  aux  dispositions  de  la  Loi  et  de  la  présente  déclaration  de copropriété,le  syndicat  peut,  après  avoir  avisé  le  copropriétaire bailleur  et  le  locataire,  demander  la  résiliation  du  bail  d'une  fraction  lorsque  l'inexécution  d'une  obligation  par  le 

locataire  cause  un  préjudice  sérieux à  un  copropriétaire  ou  à  un  autre  occupant  de  

l'immeuble  ou  lorsque  le  promoteur  ou  le  constructeur  du  bâtiment  a  consenti  un  ou des  baux  au­ delà du  maximum  indiqué  à  la  note  d'information,  s'il  y a  lieu.