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SERVITUDES

 

1.8: Sur l'immeuble faisant l'objet des présentes sont ou seront érigés des constructions et des aménagements sur les parties privatives et sur les parties communes.

 

Ainsi, il apparaît nécessaire de constituer toutes les servitudes requises de manière à ce que toutes les constructions et tous les aménagements existants, de même que ceux à venir soient, par l'effet des présentes, parfaitement régularisés, dans leur état et situation après la construction. De plus, il est dans l'intention du COMPARANT de constituer les servitudes 

requises pour assurer la parfaite utilisation des immeubles, parties privatives et communes, faisant l'objet des présentes.

 

Les servitudes contenues au présent article sont constituées par destination du propriétaire de manière réelle et perpétuelle, sauf lorsque le contraire est indiqué, pour et à l'encontre de chacune des parties privatives et communes faisant l'objet des présentes, chacune étant constituée à titre de fonds dominant et fonds servant, sauf stipulation contraire.

 

 

Servitude relative aux vues, surplombs et égouttement

 

1.9  Il  est,  par  les  présentes, constitué  une  servitude réelle  et  perpétuelle,  pour  et  à 

l'encontre  de  toutes  les  parties  communes  et  privatives,  considérées  chacune  d'elles  à  la  

fois  comme  fonds  dominants  et  fonds  servants,  de  telle  sorte  qu'aucune vue,  surplomb  et  égouttement  d'une  partie privative  ou  commune  sur  une  autre  partie  privative ou commune de  l'immeuble  faisant  l'objet  de  la  présente  déclaration de  copropriété  ne  soient  considérésillégaux.

 

 

Servitude mutuelle d'empiétement quant aux services

 

1.10  Il  est,  par  les  présentes,  constitué  une  servitude  réelle  et  perpétuelle,  pour  et  à 

l'encontre  de  toutes les  parties  communes  et  privatives,  considérées  chacune  d'elles  à la  

fois comme  fonds  dominants  et  fonds  servants,  de  telle  sorte  que  tout  empiétement  des  

éléments  mécaniques  et  de  services  à  l'immeuble,  tels  le câblage  d'électricité,  de  câblo 

distribution  et  de  téléphonie,  les  compteurs  et  boîtes  électriques,  les éléments  de  structure,les  escaliers  et  ascenseurs,  les  unités  de  ventilation  et  de  climatisation,  les  systèmes  de   gicleurs,  ainsi  que  la tuyauterie,  pouvant  exister  et  desservir  l'immeuble  soit,  par  le  fait 

de  la  présente   servitude,  régularisé  sans  autre  formalité.

 

Ainsi,  tout  élément  de  structure,  d'équipement  de  mécanique  ou  de  service  commun  ou  

privatif  pourra, qu'il  desserve  les  parties  communes  ou  l'une  ou  l'autre  des  parties  

privatives,  circuler,  traverser  quelque partie  privative  ou  commune ou être  placé  à l'intérieurdes  limites  cadastrales  de  quelque  partie  privative ou  commune,  sans  que  tel  empiétementne  puisse  être  considéré  comme  illégal, le  tout,  conformément  à la situation  des  lieux,  à lafin  de  la  construction  par  le  DÉCLARANT.

 

Servitude  pour  l'apparence  extérieure  du  bâtiment

 

1.11 Il  est,  par  les  présentes,  constitué  une  servitude  réelle  et  perpétuelle,  pour  et  à  

l'encontre  de  toutes  les  parties  communes  et  privatives,  considérées  chacune  d'elles  à la 

fois  comme  fonds  dominants  et  fonds servants,  aux  fins  de  conserver  dans  son  intégralité l'apparence  extérieure  actuelle  du  bâtiment  et  ainsi d'interdire  à  tout  copropriétaire  d'en  

modifier  ou  d'en  altérer la teneur.

 

Ainsi,  il ne pourra  être  procédé  à  aucune  modification,  altération  ou  réparation  des  

portions  extérieures  du  bâtiment  sans  que  ces  travaux  ne  soient  approuvés par  l'assembléedes  copropriétaires,  conformément, notamment,  à ce  qui  est  plus  amplement  stipulé  aux  

présentes.

 

Servitude d'accès

 

1.12  Il  est,  par  les  présentes,  constitué  une  servitude  réelle  et  perpétuelle,  pour  et  à  

l'encontre  de  toutes  les  parties  communes  et  privatives,  considérées  chacune  d'elles  à la  

fois  comme  fonds  dominants  et  fonds  servants,  permettant  à tous  les  copropriétaires,  aux  administrateurs  et  à  leurs  représentants  et  préposés,  le libre accès  à l'une  ou  l'autre  des  

parties  privatives  pour  les  fins  de  l'exercice  de  leurs  droits de  propriété  et  des  servitudes constituées  au  présent PRÉAMBULE.

 

Il  est,  par  les  présentes,  constitué  une  servitude  réelle  et perpétuelle  de passage,  pour  et  àl'encontre  de toutes les  parties  communes et  privatives,  considérées  chacune  d'elles  à la foiscomme  fonds  dominants  et fonds  servants  permettant  aux administrateurs,  préposés  ou  

autres  agents,  l'accès  à  tous  les  éléments mécaniques  à toutes  les  portions  communes  du  bâtiment,  aux  panneaux  électriques  ou  autres  systèmes  de contrôle  des  services  d'utilité  

publique  ainsi  que  le  droit  d'effectuer  toute  réparation  ou  vérification  de toute  partie  de laconstruction,  tout  accessoire,  équipement,  immeuble  par  destination,  pour  le  bénéfice  et usage de  la  copropriété,  tels  que,  mais  sans  limitation,  génératrice,  pompes,  climatiseur,  

système  de gicleurs, etc.

 

NOTE: VEUILLEZ PRENDRE NOTE ICI QUE LE LIBELLÉ QUI SUIT PEUT DIFFÉRER SELON VOTRE IMMEUBLE ÉTANT DONNÉ QUE LES NUMÉROS DE CADASTRE SONT DIFFÉRENTS.

Plus  particulièrement,  il  est  constitué une  servitude  d'accès et  de  passage  à  l'encontre  des  parties  privatives  étant  les  lots  numéros  CINQ  MILLIONS  SIX  CENT  TRENTE SIX  

MILLE  SIX  CENT  CINQUANTE QATRE  et  CINQ  MILLIONS  SIX  CENT  TRENTE 

SIX  MILLE  SIX  CENT  CINQUANTE CINQ (5  636 654  et  5  636 655),  du  cadastre  du  Québec,  circonscription  foncière  de  Deux Montagnes,  fonds servants,  en  faveur  de la partiecommune  étant  le  lot  numéro  CINQ  MILLIONS  SIX CENT  TRENTE SIX MILLE  SIX  

CENT  TRENTE NEUF  (5  636 639),  du  susdit cadastre,  fonds  dominant, permettant  aux  

administrateurs,  préposés  ou  autres  agents,  l'accès  et  le  passage  par  les  fonds  servants  et les  terrasses  adjacentes,  afin  d'accéder  à  la  toiture  dans  le  but  d'effectuer  tout  entretien,  

réparation, remplacement  ou  vérification  de toute partie  de  la  construction  ou  de  la  toiture,tout  accessoire,  équipement pour  le  bénéfice  et  usage  de  la  copropriété  ou  d'un  

copropriétaire.

 

Il  est  toutefois  établi  que  le  passage  et  l'accès  par  les  administrateurs,  préposés  ou  autresagents  ne  devra  se  faire  au travers  des  parties  privatives  que  dans  les  cas  où l'accès  par  les  parties  communes  est difficilement  praticable  et,  sauf  en  cas  d'urgence  et  de  nécessité,devra être  précédé  d'un  avis  d'au  moins   vingt-quatre  (24)  heures.

 

Servitude  d'empiétement

 

1.13: Il est,  par  les  présentes,  constitué  toute  servitude  d'empiétement  qui  pourrait  être  

rendue  nécessaire dans  l'éventualité  où  une  partie  privative  devait  empiéter  sur  une  partie commune  ou  sur  une  autre  partie  privative,  ou  si  une  partie  commune  devait,  à la  fin  dela  construction  par  le  DÉCLARANT,  empiéter  sur une partie  privative.  Toutes  les  parties  privatives et  communes  décrites aux présentes  sont  à  la  fois  fonds servant  et fonds  

dominant.  La  présente  servitude d'empiétement  est créée afin  de  corriger,  le  cas  échéant,   tout  empiétement  qui  pourrait  exister  dans  l'immeuble,  selon  l'état  des  lieux  et  de  la  

construction.

 

 

Servitude  de  construction

 

1.14: Il  est,  par  les  présentes, constitué  une  servitude réelle  et  temporaire  de  construction  à  l'encontre  de toutes  les  parties  privatives  et communes  constituées  au  présent acte  (fondsservant),  au  bénéfice  de  toutes  les  parties  dont  la  construction  et  l'aménagement  intérieur ne  sont  pas terminés,  (fonds  dominant), de  telle  manière à  imposer  aux  propriétaires  du  

fonds  servant  de  tolérer  les  inconvénients  de  la  construction  sur le  fonds  dominant,  

pendant  les  travaux  de  construction  et  aménagements  projetés  sur  ces  parties  privatives.

 

 

Murs  contigus

 

1.15  Conformément  au  Code  civil  du  Québec,  le  cas  échéant,  les  murs  séparant  des  

parties  privatives contiguës  sont  sujets  à  l'application  de  l'article  1100  du  Code  civil  du  Québec.  ·

 

Pour  les  fins  de  l'application  du  présent  acte,  il  est  établi  que  les  parties  privatives  sont  contiguës  malgré  qu'elles  soient  séparées  par  un  mur  commun.

 

 

Limitations  aux  droits  du  DÉCLARANT

 

1.16: Les servitudes  constituées  par  le  présent  acte  n'auront  pas  pour  effet  de  restreindre  de  quelque  façon les  autres  droits  de  propriété  du  DÉCLARANT  et de  ses  ayants droit,  

tant  en  ce  qui  concerne  la   construction  des  bâtiments  projetés,  qu'en  toute  autre  matière.

 

Rien  de ce qui  est  prévu  aux  présentes  n'aura  pour  effet  d'imposer  au  DÉCLARANT,  ou  à  ses  ayants droit,agissant  en  qualité  de  promoteur,  de  l'une  ou  l'autre  des  constructions  

réalisées  sur  les  parties  privatives  e communes  constituées aux présentes,  des  obligations  

supplémentaires  et  particulières  quant  à  l'architecture  et l'aménagement  des  constructions  

et  bâtiments  réalisés  sur  l'immeuble,  non  plus  que  d'imposer  un  délai d'exécution  pour  la réalisation  de  ces  travaux.  Le  DÉCLARANT  étant,  à  ces  égards,  libre  d'agir 

conformément  à  ses  intentions.

 

 

Modalités

 

1.17: Les servitudes  établies  au  présent  article  sont  faites  en  raison  de  l'intérêt  collectif et mutuel  des copropriétaires  et  avec droit  de  reconstruire  en  cas  de sinistre,  sans  aggravationsusceptible  d'affecter  la  destination des  parties  privatives  et  communes.

 

Tous les  droits  conférés aux  présentes  aux  copropriétaires  ou  au  syndicat  devront  être  

exercés  de  bonne  foi,de  manière  raisonnablement prudente  et  diligente et  sur  avis préalabledonné  dans  un  délai  raisonnable,  sauf stipulation  contraire  aux  présentes.

 

Les  droits conférés  par  les  présentes  servitudes comprennent  le  droit  d'accès  à  toute  partiedes  immeubles et sont  à  charge  de  remettre  en état  les  lieux,  après  intervention  pour  les  

fins  susdites.  Dans  l'hypothèse où  l'un  des  propriétaires  subirait  un  préjudice  temporaire enraison  de  l'atteinte  à  la  jouissance  ou  un  préjudice  permanent  en  raison  d'une  diminution de  la  jouissance  résultant de l'exercice  des  présentes  servitudes,  il  aura  droit  à  une  juste  

indemnité,  à  la  charge  du  ou  des  propriétaires  responsables des travaux,dans  le  cas  

seulement  où  le  préjudice  serait  sérieux.

 

Tout  différend  résultant  de  la  détermination  de  la  gravité  du  préjudice,  de la déterminationde  l'identité  de son  responsable  ainsi  que  de  l'appréciation  de  l'importance  des  dommages compensatoires,  sera  expressément  conféré  à  la  médiation,  tel  que  stipulé  aux  présentes.

 

Les  servitudes  de  passage  ci dessus  ne  pourront  être  rachetées  avant  trente  (30)  ans  des  présentes,  le  cas  échéant.

 

Il  est  expressément établi  qu'aucun  copropriétaire  ou  utilisateur  ne  pourra  exercer  la  

faculté  d'abandon  lui résultant,  le  cas  échéant,  de  la  Loi.

 

 

Charges  afférentes  à  l'exercice  des  servitudes

 

1.18: Tous  les  frais  et  charges  afférents  à  l'exercice  des  servitudes  seront  assumés  par  les  

propriétaires  des  fonds  dominants  et  servants  et  partagés  entre  eux  en proportion  des  

valeurs  relatives  de  toutes  les  parties  privatives  (fonds  dominants).

 

En  conséquence,  il  est,  par  les  présentes,  établi  que  la  contribution  des copropriétaires auxcharges  afférentes  à  l'utilisation  des  droits  résultant  des  servitudes  seront  considérés  

comme  une  charge  commune  confiée à  l'administration  du  syndicat  de  copropriété  qui  

devra  cotiser  chacun  des  copropriétaires  en  raison  de  sa  contribution  spécifique et  voir  à 

l'acquittement  des  dépenses  courantes.  Le  syndicat  de  copropriété  sera responsable  de  

percevoir  de  chaque  copropriétaire  sa  contribution  individuelle  à  telles  charges  communesde  la  copropriété.

 

 

Interprétation

 

1.19: Les servitudes  constituées  par  l'effet  des  présentes  ont  pour  objet  et  pour  cause  la  mise  en  commun  de  certains  espaces  et  services,  au  bénéfice  de  tout  ou partie  des  

immeubles  affectés  par  les  présentes.  Le  DÉCLARANT  soumet  que  ces  servitudes  

doivent  être  interprétées  de  telle  manière  à  assurer  et  garantir  telle  utilité  commune  et  

établit  que  les  propriétaires  des  immeubles  affectés  par  les  présentes  devront  souscrire à  

tout  acte  susceptible d'être  requis  afin  de  donner plein  effet  aux dispositions  des  présentes et  à  la  destination  des  servitudes  y  contenues.

 

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